2010年房地专业知识与实务讲义.docVIP

第一章　房地产经济基本理论 　　1.区位的特征（四特征）　　■综合性　　　☆自然区位　　　　▼天文区位（经纬度）　　　　▼自然地理区位　　　☆社会区位　　　　▼经济区位　　　　▼文化区位　　　　▼政治区位　　■确定性　　　☆方位　　　☆距离　　■层次性　　　☆大位置　　　☆小位置　　　☆地址　　　☆微位置　　■历史性　　　☆地理环境的变化以及经济环境的变化引起区位的历史变迁　　　☆区位的历史性是城市迁移和兴衰的重要原因　　2.房地产区位的含义*　　■概念　　　☆指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系　　■要素（四要素）　　　☆位置　　　　▼坐落－所在具体地点　　　　▼方位－方向和位置　　　　▼距离－与有关场所的距离的远近　　　　▼朝向－正门或房间窗户正对的方向　　　　▼楼层－所在的楼层　　　☆交通－通达性　　　　▼可及性－从外到达该宗地　　　　▼便捷性－从该宗地去往其他地方　　　☆周围环境和景观　　　　▼自然环境　　　　▼人文环境　　　　▼景观　　　☆外部配套设施　　　　▼基础设施－道路、供水、供电、供气、供热、通讯等（必需条件）　　　　▼公共服务设施－教育、医疗、文化、体育、商业服务、邮电、市政公用设施等　　■位置与区位的关系　　　☆房地产不可移动，其位置固定不变　　　☆任一