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浅谈不动产善意取得 　　【摘要】我国《物权法》第106条确立了善意取得制度，并且将其统一适用于动产和不动产所有权以及他物权的取得。该制度对于确认产权的归属、规范物权的变动、保护交易安全发挥了重要作用，在实践中关于动产善意取得的研究较多，对于不动产善意取得的研究比较少，文章将对不动产善意取得制度进行一些简要的探讨。 【关键词】善意取得；不动产；无权处分 中图分类号：D92 文献标识码：A 文章编号：1006-0278（2013）05-104-01 一、善意取得制度的来源 所谓善意取得，是指无权处分其占有物的占有人将该物转让给他人，善意受让人依法即时取得该物的所有权或者其他物权。对于善意取得制度的来源，一般认为是来源于罗马法和日耳曼法。日耳曼法认为，所有人任意让与他人占有其物的，只能请求该他人返还，侧重对受让人利益的保护。一旦权利人将自己的财产让与给他人占有的，只能向占有人请求返还占有物，如占有人将财产移转给第三人时，权利人不得向第三人主张所有物返还请求权，而只能向转让人请求赔偿损失。善意取得制度吸收了日耳曼法的这一制度设计，又吸收了罗马法中的取得时效的善意要件。现在已成为物权法上的一项重要制度。 二、动产善意取得与不动产善意取得制度的重要区别：无权处分 一般认为，所谓无权处分，是指没有处分权而处分他人的财产。换言之，即权利人无处分权而从事了法律上的处分行为。处分包括事实上的处分与法律