钦州7月市场调报告.docVIP

2013年7月 钦州市房地产市场调查报告 大华·富贵世家项目组 目录 第一部分 本月全国资讯和城市新闻 宏观环境 1.1.1 国家统计局最新数据 上半年商品房销售面积同比增长28.7% 1.1.2 国五条下上半年楼市呈“一冷四热” 政策遇冷成交回升 1.1.3 央行放开贷款利率管制 加速地产行业优胜劣汰 1.2 区域环境 1.2.1 时速250公里或创下广西记录，动车“盖头”待揭开 1.2.2 《广西壮族自治区住宅小区物业服务收费管理办法》试行 第二部分 本月钦州市土地供应市场 2.1 土地出让信息 2.2 土地出让结果信息 第三部分 本月钦州房地产新增预售情况 3.1 中国广西东盟商贸城 3.2 人和春天 3.3 天创国都 第四部分 本月钦州市房地产市场 4.1市场概述 4.1.1 本月河东区重点项目销售情况 4.1.2 本月市中心及南区重点项目销售情况 4.1.3 本月城北区重点项目销售情况 4.2开盘或推新项目分析 4.2.1 中国广西东盟商贸城 4.2.2 长岛花园 4.2.3 恒祥豪苑 4.2.4 人和春天 第五部分 本月市场总结 第一部分 本月全国资讯和城市新闻 1.1 宏观环境 1.1.1 国家统计局最新数据 上半年商品房销售面积同比增长28.7% 16日，国家统计局发布数据显示，2013年1-6月份，全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长20.3%（扣除价格因素实际增长20.3%），增速比1-5月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资25227亿元，增长20.8%，增速回落0.8个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。 1-6月份，东部地区房地产开发投资21140亿元，同比增长18.7%，增速比1-5月份回落0.3个百分点；中部地区房地产开发投资7645亿元，增长20.8%，增速回落1.0个百分点；西部地区房地产开发投资8043亿元，增长24.3%，增速提高0.3个百分点。 1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积549408万平方米，同比增长15.5%，增速比1-5月份回落0.5个百分点；其中，住宅施工面积403521万平方米，增长12.9%。房屋新开工面积95901万平方米，增长3.8%，增速提高2.8个百分点；其中，住宅新开工面积70630万平方米，增长2.9%。房屋竣工面积35346万平方米，增长6.3%，增速提高1.0个百分点；其中，住宅竣工面积27428万平方米，增长2.7%。 1-6月份，房地产开发企业土地购置面积15721万平方米，同比下降10.4%，降幅比1-5月份收窄2.7个百分点；土地成交价款3699亿元，增长7.5%，增速提高3.8个百分点。 观点： 全国40个大中城市中，一线、二线，以及三、四线城市在6月份的居住用地平均溢价率分别为22%、16%和8%;环比上月分别下降了17个百分点、2个百分点和17个百分点，银行间流动性收紧对房地产市场的心理影响不容小觑，土地市场不太可能再延续此前“疯狂”出价现象。从全国的房屋施工面积和竣工面积来看，都体现出一个小幅度的提升，但同比又有所回落，说明2013年的上半年中，全国范围内的房屋建设在前一年的建设大潮中稳步进行着，受到政策、市场的双向影响，销售受到抑制，迫使开发商对施工进度的控制。 1.1.2 国五条下上半年楼市呈“一冷四热” 政策遇冷成交回升 房地产行业在跌宕起伏中走过了上半年，在日前举办的二季度地产金融形势发布会上，专家对上半年楼市的总体评价是“一冷四热”格局，即调控政策遇冷、行业投资全面回暖、市场成交量回升、项目价格普涨、土地市场量价齐升。 今年上半年市场从低谷逐渐回升，在“新国五条”后，受“末班车效应”刺激，市场热销似乎让人“梦回”巅峰时代。此后全国热销项目越来越多，房企业绩普遍上升，如万科以830亿元销售额领衔榜首，同比增长36%，绿地以653亿元列第二，同比增长45%，赶超中海和保利，中海645亿元，同比增长19%，完成全年目标81%。从销售TOP50排行榜中发现，10强入榜门槛达到283亿元，与去年上半年174亿元门槛相比，增幅达63%，而20强入榜门槛同比增长84%。易居（中国）执行总裁、克而瑞信息集团董事长丁祖昱表示，今年上半年是最近几年最好的上半年，现在很多企业手上现金非常多，开发投资和新开工面积持续走高，投资指标已回到20%以上。 集中度维持高位，基于知名房企品牌效应和规模效应，使资源进一步向他们集中，行业集中度维持高位。对此，克而瑞信息集团研究中心副总经理林波分析，规模型企业增长非常快，从销售面积看，TOP10企业比例提升至9.85%，从销售金额看，他们的份额为15.21%，TOP20企业为21.