2011年三季度房地产市场分析报告.docVIP

2011年三季度房地产市场分析报告 三季度，在调控政策日趋严厉、调控措施落实到位的整体背景卜，我市房地 产市场保持了较好的发展连续性，市场较为活跃，成交量保持上升趋势，成交价 格稳中有增。 一、前三季度全国房地产市场的整体形势 (一)上要城市房地产市场回落较大。在20个上要城市中，有13个城市前 三季度成交量同比2010有所卜降卜降;海口降幅最大，达49.27%,其余7个城 市前三季度成交同比有所增长.上要城市中，过半城市成交均价同比上涨，部分 城市涨幅较大.8个重点城市北京、上海、犬津、重庆、深圳、杭州、南京、成 都中，仅犬津和成都成交面积同比2010年前三季度略有上升，其余6城市皆低 于去年同期水平。北京、深圳和犬津成交均价同比卜跌，重庆、上海和杭州同比 上涨，其中重庆涨辐最大，达24.11%. (二)一二线城市楼市成交量变化趋势较为一致。一季度成交量同比不断下 降，特别木年度一二线城市的调控细则大都在2月中卜旬及3月初陆续正式落地 并实施，故3月份调控成效逐渐显露，传统的楼市“小阳春”在严厉的限购令面 前黯然失色，楼币成交量大幅缩水。4月调控作用继续显现，成交量持续卜滑: 由于去年5, 6两月楼市受4月新政影响成交量迅速卜跌，故本年度5, 6两月成 2、尽管有些楼盘已经获得了预售许可，但离开发商选定的开盘“吉日” 还有一定