商品房销售培训03-112.docVIP

商品房销售培训103-112 103 “70年土地使用权”等于房屋产权仅有70年吗？ 购房者在与销售方签订合同时，正规的合同中一般都要有条款注明，房屋所占用土地的使用年限为多少年(住宅用地一般为70年)。根据此项条款，经常有一些购房者提出这样的疑问：既然土地使用权只有70年，那么是不是我买的房子其所有权也只有70年呢？ 　　《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金”。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。 104 哪些房产的房产税可以免征？依据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，下列房产免纳房产税： 　　(1)国家机关、人民团体、军队自用的房产； 　　(2)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产； 　　(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产； 　　(4)个人所有非营业用的房产； 　　(5)经财政部批准免税的其他房产 出租房屋如何办理纳税手续？企业、自收自支事业单位和房屋管理部门出租房屋，可在办理正常纳税申报手续时缴纳各项税。其他单位和个人出租房屋，应携带房屋所有权证、房产共有权证、国有土地使用证和租赁合同等有关材料，主动到单位