海南七仙岭项目前期策划提案分解.pptVIP

2 市场背景——概况 三亚 2008年上半年，三亚房地产市场运行平稳、供销两旺，特别是小户型商品房普遍受到欢迎，房产价格升幅较大。 2008年上半年，三亚销售商品房7763套，总面积69.11万平方米，与去年同期相比增长18%。其中90平方米以下的商品住房4773套，占总销售量的61.48%。九成以上购房户来自岛外，在三亚买房主要是度假养老。 今年上半年三亚市批准预售新建商品房中，以每平方米８０００元至９０００元的价位最多，占批准预售新建高档商品房面积的２６.１％，其次为每平方米6000元至7000元。普通商品住房价位为每平方米６３５３元，比去年同期增长２０％。 市场背景——供求分析 据海南省旅游局2007年10月统计的数据，海南省上规模的类似项目31个，总投资超过430亿元。 以温泉概念为主的旅游地产项目除本项目外还有4个，其中3个集中在保亭；七仙岭山脚下目前共有酒店度假村6家，约有客房500间，收费从每晚300到800元不等。 市场背景——竞争分析 竞争项目：七仙瑶池 七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店项目规划总占地面积620亩，一期规划建筑300.23亩，总建筑面积近4万平方米，容积率0.18，总投资金额5亿元。建筑规划共分成约300栋产权式酒店别墅式客户、酒店大堂及集中式客房、3个会所、SPA中心、会