家庭房产投资问数学建模.doc

家庭房产投资问题数学建模 目 录 一：问题的提出 1 二：模型建立与求解 2 1.符号及意义 2 2.目标任务： 3 3.基本假设 3 4.题目求解： 4 三：模型的评价 6 参考文献 8 一：问题的提出 在缺乏可靠投资渠道的情况下，有些家庭选择利用余钱或贷款购置房屋进行投资。请根据市场房屋价格的变化情况，综合考虑家庭收入、租金收入、储蓄及贷款利率、房屋折旧率、房屋空置率及房产税（参照上海重庆房产税标准）等因素，建立数学模型，为家庭进行住房投资做出决策。 问题背景与分析： 今年来随着中国经济日益发展，人们生活水平不断提高，越来越多的人，在能满足自己生活花费之外有余钱进行投资。在缺乏可靠投资渠道的情况下，有的家庭选择利用余钱或贷款购置房屋进行投资。买房既然是一个很重要的决策就需要一个投资策略，诸如房地产投资理财的好处和缺点、决定房产价格的因素、怎样买房卖房、怎么样利用房地产周期、怎样做房东、怎样对房产的成本和风险评估等等如果我们能在房产理财中考虑应用这些知识，从而使我们将来的投资决策和理财更成功，进而避免出现负资产和在次贷危机中被迫放弃房产。 就投资人来说，综合考虑研究目的和各变量的数据可得性，从住宅的消费品属性出发，收入代的购买力，在错综复杂的投资背景下，有的人为了规避短期内房产价格波动所带来的风险，选择了相对长期的投资，还有的人，对于房地产市场价格波动的周期比较自信，选择了风险较大的短期投资，以追求在短时间的利益最大化。:股票基金类投资、商业银行存款国家债券类投资、期货投资、其他类型投资。股票基金类投资风险最大利润最高，商业银行存款债券类无风险但利润也最低，期货投资和其他类投资居中。 二：模型建立与求解 1.符号及意义 Y：余钱可利用存款 C：房屋的价值 h：市场房屋价格的年变化情况，即变化率，取h0 A：家庭每年出租房屋租金收入 i：银行储蓄利率 q：贷款利率 a：房屋每年折旧率 x：投资者购房时房屋价格 I：售房价格 m：国债利率 r：房产税 k：房屋每年增值率 2.目标任务： 问题一：比较买房投资之后房屋的租金收入与用买房的钱做其他投资，哪种方式更经济合适。 问题二：利用搜索到的数据，比较购买房屋是一次性支付房费还是先付首付然后用首付剩余的钱去做投资，哪种方案更经济？ 问题三：房屋价格上涨之后，卖房差额的盈利与出租房屋所得的租金比较，哪种方案更合适？ 3.基本假设 家庭余钱为50万 ，购买100m的房子，出租20年，并且在购房之后把余款存入银行； 当前房屋均价为3500元∕m； 房屋折旧率与使用年限的关系为：房屋租赁后每年折旧5%，但如果不使用该房屋则不计算折损； 储蓄利率为3.25%，三年期国债利率为5.18%，贷款利率为6.8%； 短期内不考虑通胀及银行利率调整的影响； 房租每年20000元。 4.题目求解： 1）问题一：首先比较买房投资之后房屋的租金收入与用买房的钱做其他投资所得的收入哪种更大： C=x*s*(1+r)=3500*100*（1+0.6%）=352100元； 20年后所得收益为： C*+20A-C=352100*+20*20000-351200=683106元； 再考虑用这些钱做投其他资： 存入银行利息为：351200*-351200=314618元； 用来买国债所得利息为：351200*5.18%*20=363843元； 经比较，投资房屋收益大。 2）问题二：比较购买房屋是一次性支付房费还是先付首付然后用首付剩余的钱去做投资，哪种方案更经济： 一次性支付房费，价钱为：C=x*s*(1+r)=3500*100*（1+0.6%）=352100元； 采用分期付款形式，首付30%，分8年付清；即为351200*30%=105360元； 余钱为：500000-105360=394640元； 将余钱存入银行所得利息为：394640*-394640=353533元； 将余钱用来买国债所得利息为：394640*5.18%*20=408847元； 第一年需付房贷： 351200/8+351200*6.8%=67782元； 第二年需付房贷： 351200/8+（351200-67782）*6.8%=63172元； 第三年需付房贷： 51200/8+（351200-67782-63172）*6.8%=58877元； 第四年需付房贷： 351200/8+（351200-67782-63172-58877）*6.8%=54873元； 第五年需付房贷： 351200/8+（351200-67782-63172-58877-54873）*6.8%=51142元； 第六年需付房贷： 351200/8+（351200-67782-63172-58