房地产开发的核心要素资料.ppt

The core elements of Real Estate Development 用一句话阐述，房地产开发的本质是什么？ 以高于盖房子的成本卖房子! 最原始的商业逻辑-低进高出。 卖好的价格 带动品牌发展 品牌带来溢价 最终带来良性可持续 房地产最本质的商业模式 房地产的核心要素，又是什么？ 3+1整合模式 资 源 RESOURCE 资 金 FUND 技 术 TECHNOLOGY 供 应 商 SUPPLER 开发商——资源整合者 资 源 RESOURCE 资 金 FUND 技 术 TECHNOLOGY 供 应 商 SUPPLER 房地产行业为什么发展迅速，很重要的是供应商体系的发展和房地产行业把其他行业进行整合、匹配。 开发商的整合能力 了解 鉴别 配合 控制 可持续 资 源 RESOURCE 资 金 FUND 技 术 TECHNOLOGY 供 应 商 SUPPLER 资源 最早期 （90年代早中期） 通过人脉关系资源获取土土地 （资源门槛）。 而随着土地一级市场的规范， 资金成为获取开发项目的首要条件。 资 源 RESOURCE 资 金 FUND 技 术 TECHNOLOGY 供 应 商 SUPPLER 资金 土地招牌挂出让方式出现， 提高了获取项目的资金门槛，