房产市场比较发估报告表.doc

房地产估价报告书 估价项目名称：的估价报告委 托 方：估 价 方：估 价 人 员：估价作业日期：年月日至年月日估价报告编号： 目 录 一、致委托方函 二、房地产估价师声明 三、估价的假设和限制条件 四、房地产估价结果报告 五、房地产估价技术报告 六、附件 一、致委托方函：承蒙委托，我对委托的进行了评估，估价目的系为房地产提供参考依据而评估房地产价值本估价人员本着规范房地产市场、保护当事人合法权益为指导思想，依据中华人民共和国有关法律、法规以及《房地产估价规范》，操作中遵循客观、独立、公正、科学的原则，利用提供的有效证件及相关资料，经过现场查勘和市场调查，选取科学的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，结合估价经验和对该类房地产价值因素的分析，完成了估价对象的估价工作，现将估价对象在估价时点年月日估价结果函告如下：XXXX房地产评估咨询有限公司 年月日二、估价师声明 我们郑重声明： 1．我们在本报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2．本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3．我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有利害关系或偏见。 4．我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5．我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察。6．没有人对本评估报告提出重要专业帮助。 7．本估价报告依据了委托方提供的相关资料，委托方对资料的真实性负责。因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。9．本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为本评估机构所有。 三、估价的假设与限制条件 （一）估价的假设条件： 本次评估以估价委托方所提供真实、合法、完整的估价资料为假设前提。 、估价报告中的估价结果为估价对象在估价时点日公开市场上最可能形成的客观合理的价格。、（二）估价的限定条件： 1、估价结果为估价时点时的。 2、估价结果为估价目的下的。 3、估价结果在报告有效期内方有效。．结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构和估价人员同意，估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供，凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。 ．本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为本评估机构所有。 四、房地产估价报告 （一）委托方： （二）估价方：XXXX房地产评估咨询有限公司 （三）估价对象：坐落于（四）估价目的：为确定房地产提供参考依据而评估房地产价值。 （五）估价时点：年月日 （六）价值定义：本报告中的估价结果为估价对象在估价时点及现状合法利用条件下的公开市场价值。 （七）估价依据： 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》； 2、《房地产估价规范》；委托方提供的有关证明资料；评估人员现场踏勘掌握的房地产资料。（八）估价原则： 1、合法原则； 2、最高最佳使用原则； 3、替代原则； 4、估价时点原则； 5、公平原则。 （（十）估价结果： 本估价机构根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产市场价格因素的分析，确定估价对象于估价时点的价值为： （十一）估价人员： （十二）估价作业日期：年月日至年月日 （十三）估价报告有效期：自年月日起有效期个月 五、房地产估价技术报告 （一）个别因素分析: 坐落于（二）区域因素分析: 襄樊市位于湖北省西北部，河南省西南部，长江支流的汉江中游，是汉江流域中的一座中心城市，实行市管县体制，其地理范围为：北纬31°14′～32°37′，东经110°45′～113°43′。汉江自西向东穿越襄樊城区，出城东即向南而去。江北为樊城，是襄樊市城区最繁华的区域，也是鄂西北的交通、邮电、商业、服务业的中心；江南为襄城，是襄樊市市级党、政、军领导机关所在地，全市高等学校和重点高中集中在该区，形成全市的政治、军事、文化、教育中心。在城区汉江上建有铁路公路两用桥和公路大桥各1座，高速公路大桥。襄樊市交通发达，自古即为交通要辏，素有“南襄隘道”、“南船北马”、“七省通衢”之称，历为南北通商和文化交流的通道。现已形成汉丹、焦柳、襄渝3条铁路大动脉交汇于市区、3条国道公路贯通市区、公路在境内连成网络，汉水、南河、唐白河等5条河道全年通航，襄樊和老河口两座飞机场连接空中走廊，输油管道横跨其间的立体交通网络。（三）市场背景分析：鱼梁洲