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社区商业案例分析报告 案例：凯旋新世界（珠江新城板块） 广州雅居乐花园（华南板块） 祈福新邨 （华南板块） 目录 一、社区商业概况 二、社区商业分布特点 三、社区商业业态分析 四、小结 一、社区商业概况 案例商业概况 项目 内容 凯旋新世界 广州雅居乐花园 祈福新邨 项目规模（占地） 11万平方米 330万平方米 500万平方米 人口（约） 2000 10万 15万 商业规模 1.3万平方米 15万平方米（含会所、酒店） 超25万（含会所、俱乐部、酒店） 商业类型 入口集中型 入口街铺型 入口集中型 客户群 小区业主/周边楼盘业主 小区业主 小区业主/周边村镇居民 业态 休闲餐饮占主导、配零散家居及服饰 餐饮、服务配套及美容美体占主导；中介、装修、家政及培训散乱分布； 餐饮、服饰占主导； 周边配套 国际金融广场/赛马会 万博中心/番禺万达 钟福广场/大夫山森林公园 二、社区商业分布特点 社区商业分布 各业态经营面积及分布 凯旋新世界商业由广粤天地，广粤公馆以及华南顶级私人会所“广粤会”组成，商业面积约1.3万平方米，体量小。业态以休闲餐饮为主导、零散高端消费品，进驻商家档次高，消费人群以小区业主及周边白领为主。 主入口 主入口 社区商业分布——1 广州雅居乐商业主要由小区