CH-YY07装修管理策划解析.doc

项目 工作 要点 工作标准 管理控制 责任人 工作记录 支持文件 简易装修定义 简易装修定义 简易装修必须符合下列任何一项条件： a.服饰百货类商铺； b.经营面积不足200平方米； c.装修内容不包含结构工程、改变天花材质和内部布局的天花吊顶工程、给水排水工程、排烟工程、空调工程、消防工程。不增加用电负荷，没有电气隐蔽工程。 未满足上述任何一项条件的装修，不属于简易装修。 属简易装修的按装修管理技术标准（简易）进行控制。 装修管理人员 装修管理技术标准(简易) 1 装修申请与受理审批 1 装修申请与受理审批 1 装修申请与受理审批 申请 （图纸） 申请 （图纸） 申请 （图纸） 1.营运部装修管理人员负责接待承租人的装修申请，在承租人承租商铺时，向承租人发放《温州万达广场步行街商铺(包括主力店）装修管理规定》、《装修手册》，并要求承租人签收，方便承租人了解广场步行街商铺(包括主力店）装修管理的相关规定，。 2.承租人提出装修申请时，营运部装修管理人员必须及时了解承租人是否知晓《温州万达广场步行街商铺(包括主力店）装修管理规定》的内容，并进行必要的解释。 3.交付房屋时由营运部向承租人提供一套与房屋有关的电器、管道的平面示意图以及《温州万达广场步行街商铺(包括主力店）装修管理技术标准》。图纸仅供承租人的设计单位和装修单位使用参考，承租人必须以《温州万达广场步行街商铺(包括主力店）装修管理技术标准》作为装修设计的设计准则。 4.承租人应事先提出装修申请，并提供以下图纸文件资料一套： a、 装修设计说明书 ——包括主要建筑材料和重型设备的清单、工程进度表、配套事项等。 ——包括各系统（材料、电气、空调、暖通、消防、弱电等）设计说明，系统设计总图等。 b、 装修平面图（不限于） ——平面布置图：包括家具和设备在内的总内部布置，能说明 平面空间分割内容，主要装饰材料用料说明等。 ——各系统（材料、电气、空调、暖通、消防、弱电）平面布 置图：包括设备布置图、系统管线走向图等，能说明设备设施的材料、数量、规格、型号、品牌等内容。 ——天花装饰平面布置图：各系统（材料、电气、空调、暖通、消防、弱电）在天花平面上的设备布置图、系统管线走向图等，能说明设备设施的材料、数量、规格、型号、品牌、安装位置等内容。 ——确属必要改变吊顶内部的，必须标明吊顶至结构平板楼板 底面的任何间隙或隔墙的内部布置，以及安装在天花板空隙内部的型架和设施。 ——确属需要安装重型设备的，必须小于基本建筑结构所允许负荷。重型设备位置应反映在图纸上，并提供这些设备的全部详细情况，包括尺寸、重量以及厂商建议的安装方法等。 ——地面装饰平面图：各系统（材料、电气、空调、暖通、消防、弱电）在地坪面上的设备布置图、系统管线走向图等，能说明设备设施的材料、数量、规格、型号、品牌等内容。 c、 装修立面图 ——用以体现店铺装饰陈设的格局、尺寸、材质、用途等内 容。 d、 装修剖面图 ——主要立面装饰剖面图。 ——主要天花装饰剖面图。 ——主要地坪装饰剖面图。 ——重要节点大样图。 e、 涉及外部形象的形象墙、门、招示招牌的技术文件 ——整体形象效果图。 ——橱窗效果。 ——有比例标识的房屋单元立面图。 ——形象墙和接待台的设计方案和效果图。 ——门招的设计方案和效果图。 ——上述项目的施工图，包括施工材料、灯光标准、形象墙、门、招牌标识的几何尺寸、字型及大小、装饰五金、颜色、连接及支撑方法以及隐藏五金及设备的位置，如变压（镇流）器、电线护管、检修板的位置。 f、 电气系统说明 —— 确属需要改变原设计整体电气系统的，必须有标明所有主要负载和设备回路的电气系统图。 —— 确属需要改变原设计整体电气系统的，在电气设计方案中必须有标明主配电板和任何副配电板或面板的额定值、型号以及位置。 —— 确属需要改变原设计整体电气系统的，在电气设计方案中必须有详细的电气需求计算。 g 、 空调系统说明 —— 确属需要改变原设计空调系统的，在空调设计方案中必须有空调图（包括但不限于水管、风管图及空调技术参数资料） —— 送风分配系统布置，标明管道系统的尺寸，供气和回风百叶窗尺寸以及绝热材料的使用等。 ——空调系统的控制简图 —— 餐饮类商户需提供厨房厨具、油烟净化器的安装方式，管线安装平面图，并提供产品合格证； h、 给排水系统说明 —— 给水、排水点位图，标注管线材料名称及规格； —— 确属需要改变原设计整体供排水系统的，在供排水设计方案中必须有排水明沟平面图，材料名称、