2012年11广州卖地收金78亿元迎来年度辉煌.docVIP

11月广州卖地收金78亿元迎来年度辉煌 经过单月中止出让14宗地的“哑火”，11月广州土地市场终于迎来其名副其实的年度最辉煌月份，11月30日更是上演了今年最精彩的一场土地抢夺大战，保利、珠实等22家房企参与竞标，当日所卖3幅宅地全部到达最高保密地价，以竞配建方式继续竞夺，战况非常激烈。据搜房网监控广州国土房管局网站显示，11月，广州共卖地19宗，其中挂牌出让15宗，协议出让4宗。而在15宗挂牌出让的地块里，包括3宗住宅用地、6宗商业用地、4宗工业用地和2宗其他性质用地。政府卖地收入约78.4亿元，可谓全年度土地市场亮点的集中释放。 拍卖会 竞拍激烈商冷宅热 上周五，广州迎来今年规模最大的一次土地拍卖会，广州市推出的9宗土地中，住宅用地3宗，商业用地5宗，仓储用地1宗，最终以超过71亿元的价格全部成交。 其中，最受欢迎的为住宅地块，而商业用地都只有一家公司出价，五幅商业地块均是底价成交。据了解，3块住宅用地中，用地面积最大达36404平方米，最小的也有12006平方米。其中，白云区永泰村集贤庄，荔湾区珠江以南、滘口大街以北、滘口涌以西AF010114地段受到业界热烈关注，展开了马拉松式的竞拍。 其中，总建筑面积93335平方米的白云区永泰村集贤庄住宅地块成为全场焦点。广东保利房地产开发有限公司和珠海华发集团展开了激烈争抢，在短短20分钟就突破了10.69亿元的最高保密底价。经过254轮竞价，珠海华发集团最终以10.69亿元与20100平方米的保障性住房面积将地块收入囊中，折合楼面地价11455元/平方米。 珠海华发砸10亿 称做高端产品 11月30日的拍卖会上，手持8号号码牌的珠海华发集团来势汹汹，在竞拍荔湾一线江景地之时，珠海华发便频频竞价，但最终不敌地块“原主人”珠江实业。 首拍失利似乎激起了华发在接着竞拍的白云集贤庄地块上势在必得的决心。从竞价到竞配建，经过超过250轮的举牌，珠海华发终于以10亿的代价，终于成功进驻广州。而除了10亿元的地款，白云集贤庄地块还将配建20100平方米保障房，而地块总建筑面积仅有93335平方米。 记者采访珠海华发股份执行董事总经理伍德业，问其是否保障房配建面积过大，拿地会“亏”？他表示，保障房配建面积在预期之内，已在集团算的“账本”本，并无太大厉害关系，并表示，地块将用于打造高端产品。他还说到，一直在关注广州个区域的地块。问及地块日后产品的价格，他表示会按市场价格出售。 10月份单月广州卖地收入就超过了上半年，而本月底单日卖地收入，也将有望超过上半年总和。眼看着楼市在2012回暖已经基本确认，土地市场也准备在年底露出锋芒了，记者了解到，从本月月底到下月月中，广州将迎来今年最大规模的推地潮，半个月内推地挂牌底价将超过77亿元。业内专家指出，广州此轮推出地块不少为优质地块，在目前市场背景下可能出现高溢价，广州半月卖地收入或超百亿元。 　　9、10月份连续刷新年内纪录 　　每逢到了年底，似乎就是地方政府开始冲刺卖地的时候了，在2011年底的11月份，广州就曾推出当年最大规模卖地，一口气放出广州南站29幅地块，地块总价高达157亿元。 　　到了2012年，年底冲刺卖地的习惯似乎又在重演。上半年，除了由自然人李燕如拍下的天河区黄埔大道坚红化工厂地块和恒大拍下的珠江新城D 4-B 2两宗地块之外，广州就几乎再无让人印象深刻的拍地。据某网监控广州市国土房管局网站显示，整个上半年卖地仅为政府带来约68.78亿元的收益。 　　经过了7、8月份的蛰伏之后，随着房地产市场有回暖迹象，土地市场也开始热闹起来。9月份，广州卖地成交12宗，成交金额达42.1亿元，创下年内新高；10月份，在有13宗地块中止出让的情况下，仍然有土地成交18宗，成交金额也达到了76.5亿元，再创年内新高，超过整个上半年成交总额。 　　11月30日将公开出让11宗地 　　广州在10月份创下今年单月卖地收入最高纪录的同时，还发生了广州土地市场上的年度大事。10月29日，广州一口气挂牌11宗经营性用地，是今年最大规模的推地动作。而由于11宗地均为靓地，目前已引起万科、保利、龙湖、合景、长隆等大集团的关注。再加上10月份不少中止出让的地块也将顺延推出，导致今后一段时间内，将迎来广州今年土地市场的最高潮。记者了解到，此次大规模推出的11宗地块，都将于11月30日公开出让，总竞拍底价达到67亿元，再加上溢价的因素在内，广州当天卖地收入将有望超过整个上半年。 　　据广州市国土房管局相关人士介绍，此次推出土地的类型多，有山水景观商品住宅用地、商业服务业综合体用地，也有文化创意产业用地、新型农产品商贸产业用地。区域包括荔湾、海珠、番禺、白云、花都。 　　记者了解到，10月30日，广州市特地为此轮卖地召开了咨询会，向有意竞购的企业详细介绍土地情况。不少业内专