7月成都热点区分析(2011-08-16 10.40.27).docVIP

7月成都市热点区域分析 各行政区域土地市场分析 （一）、各区域土地成交情况 7月成都主城区共成交9宗土地，成交面积达634.04亩，其中5宗土地是商住用地，共286.12亩，商业用地5宗，共347.92亩。锦江区本月没有土地成交，其中成华区成交宗数最多，共成交4宗土地，成交总面积100.18亩，金牛区成交总面积最大，共成交281.49亩。 7月成都主城区土地成交一览表 区域 土地位置 交易方式 用地面积(亩) 土地用途 用地性质 成交单价 楼面地价 成华区 成华区青龙街道海滨湾社区10组 拍卖 33.75 住宅兼容商业 城镇混合住宅用地 525.87 2720 成华区建设路锦电东苑地块 挂牌 23.11 商业 商业用地 1224 3060 成华区东林1组范围内 挂牌 9.08 商业 商业用地 624 3900 成华区向龙12组范围内 挂牌 34.24 商业 商业用地 433.4 1300.2 金牛区 金牛区天回镇街道木龙湾社区8、9组 挂牌 106.69 商业 商业用地 60 300 金牛区天回镇街道木龙湾社区7、8、9组，宝年社区1、2组 挂牌 174.8 商业 商业用地 60 300 青羊区 青羊区培风村10组，万家湾村6组界内，成飞大道以西 拍卖 63.72 住宅兼容商业 二类住宅用地兼容商业用地 787.2 3280 武侯区 武侯区顺江村4组、铁佛村4组 拍卖 73.67 住宅兼容商业 城镇混合住宅用地 731.73 3920 高新区 高新区西部园区西南片区 协议 114.98 住宅兼容商业 保障性住房 150 500 （二）、各区域土地成交分析 1、锦江区无土地成交 2、成华区土地成交分析 7月成华区成交4宗土地，其中1宗土地为商住用地（33.75亩）拍卖的土地单价为525.87万元/亩，楼面单价为2720元/m2。另3宗土地是商业用地（66.43亩），地块挂牌平均单价为734万元/亩，平均楼面单价为2268元/m2。 3、金牛区土地成交分析 7月金牛区共成交2宗商业用地（49.71亩），挂牌土地成交平均单价为60万元/亩，平均楼面地价为300元/m2。 4、青羊区土地成交分析 7月青羊区仅成交了1宗住宅兼容商业用地（63.72亩）,地块拍卖单价为787.2万元/亩，楼面地价为3280元/m2。 5、武侯区土地成交分析 7月武侯区仅成交了1宗住宅兼容商业用地（73.67亩），地块拍卖单价为731.73万元/亩，楼面地价为3920元/m2。 6、高新区土地成交分析 7月高新区仅成交了1宗住宅兼容商业用地（114.98亩），地块拍卖单价为150万元/亩，楼面地价为500元/m2，该地块主要用于保障性住房建设。 二、各行政区域住宅市场分析 （一）、各区域成交情况 7月成都市主城区普通商品住宅共成交4960套，与今年6月相比成交套数减少了16.5%，与去年7月相比，减少了34.5%（去年6月成交套数为9070套）。 在7月成交的各行政区域中高新区的成交量最大，为1867套，占总成交量38%，其次是成华区，7月成交了1017套，占总成交量的21%，成交量最小的是锦江区，为445套，占总成交量的9%。 与今年6月相比，除成华区大幅上涨，成华区6月共成交1017套，环比涨幅达59%，其次是武侯区略微上涨，环比增长4%。其它各区域成交量都在下跌，其中青羊区下跌幅度最大，6月共成交525套，环比下跌了59%；其次是金牛区，环比下降了41%。 （二）、各区域成交均价 7月成都主城区普通商品房的成交均价为9459元/m2，与今年6月相比，环比增长了3%，但与去年7月相比，同比增长了18%（去年7月的成交均价为8020元/ m2）。· 在各行政区域中，锦江区、青羊区、金牛区和高新区7月的成交均价已高于成都市的平均单价，建议购房者对这三个行政区域的住宅市场进一步观望，看未来的走势是怎样的，而成华和武侯这两个区域的房价低于成都市的平均房价，如果对些个区域感兴趣的购房者可以加深一下当地市场的了解。 与今年的6月相比，7月青羊区的成交均价涨幅最大，达27.99%，其次是金牛区环比增长8.5%。其中锦江环比下降幅度最大，达到20%。其次是成华区环比下降3.73%。 （三）、各区域成交面积 7月成都主城区共成交面积478594.6㎡，与今年6月份相比下降了13%，与去年7月份相比下降了15%（去年7月成交量56.17万㎡）。 在7月份的成交量中主城区成交面积最高的是高新区，共成交202991㎡，成交量最小的是锦江区，共成交37490㎡。与今年6月主城区成交面积上涨幅度最大的是成华区，环比上涨43.5%，其次是武侯区和高新区略微上涨，剩余各