休闲街区策划规：休闲街区打造的模式研究-绿维创景.docxVIP

休闲街区打造的三个角度及四个着力点 旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 官方网站：旅游运营网 HYPERLINK 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 旅游运营网 HYPERLINK 旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商 休闲街区打造的三个角度及四个着力点 北京绿维创景规划设计院 　　商业是我国刺激内需消费的重要着力点，街区是商业的重要载体，是居住和商业的最佳结合点。在激烈的市场背景下，以文化化、景区化、休闲化手法打造商业街区，是构建街区特色的有效途径，是提升街区品质的重要手段。 　　一、休闲街区打造的三个角度 　　第一，文化化——休闲街区打造的着力点 　　以旅游为附着点，充分挖掘历史文化，对街区进行品质提升，有利于改善街区的服务质量、提高街区的环境品味、提升街区的整体档次，最终实现街区的可持续发展。 　　绿维创景认为，以文化为媒打造文化休闲名街，必须是实实在在的文化，是能落地运营的文化，并且能渗透到街区的机理中，有效激活街区活力。主要类型包括历史遗迹、名人文化、历史传说、民俗文化、文学作品等，其打造类型呈现多样化，如历史遗迹展示、传说演艺、情境雕塑、情趣小品、文学作品长廊等等。 　　第二，景区化——休闲街区打造的新手段 　　环境、设施、吸引力等是街区发展的必备利器，而对这些利器进行景区化提升，将成为休闲街区打造的新手段。其主要目的不是为了发展旅游，而是通过提升街区的整体品质、服务质量及娱乐休闲水平，为消费者提供最好的体验。 　　用景区化打造休闲文化名街，是用A级标准完善街区基础服务设施、用旅游六要素的概念提升街区的服务档次、用景区的管理手法提高街区的管理水平。但绝不能局限于旅游要素配置、旅游规划通则要求和A级景区标准中，而应该跳出来，站在更高层面进行打造。 　　第三，休闲化——休闲街区活力激发的催化剂 　　各种泛化休闲化娱乐项目的设置，将有效激发街区活力，使街区内容更加丰富多彩，更具吸引力。对商业街进行休闲化打造，主要指休闲业态的调整，包括：1.依据街区档次、主题定位、服务对象需求特征等调整产业结构;2.打破业态固有的表现模式，进行业态休闲化提升;3.根据每个街区的特征，引入演艺、儿童乐园等休闲项目。 　　二、休闲街区打造的四个方面 　　第一，创A级景区 　　将商业街打造成A级景区的过程中，应在A级景区标准的基础上，融入更多全新的旅游、休闲、娱乐元素，结合比较成熟的商业元素，高标准、严要求，从更高的高度来认识和把握，依据A级标准进行自我检测，逐一找出差距，按照标准要求和差距进行完善。 　　第二，景区化规划设计 　　规划方面：应服从城市功能分区、延续历史文脉，在有关城市规划及各部门相关规划指导下进行，体现出地方文化特色。 　　旅游吸引物及游憩方式设计：游憩方式的设计主要体现在：商业形态的趣味化、主题化、体验性与参与性设计，商业配置的全程游憩化设计，以及商业行为的游乐化设计等方面。 　　景观设计和公共空间设计：城市步行街的景观首先是商业型景观，其打造可运用情趣化、情景化等商业景观、消费型景观以及公共空间的设计理念，可因地制宜进行打造。 　　功能分区和游线设计：功能分区设计要与商业业态布局结合，旅游游线的设计要与商业人流的流动线结合，同时满足商业和旅游的双重要求等。 　　第三，城市文化名片打造 　　城市文化是城市间进行区别的最重要因素，也是不同商业街进行特色化发展的重要破点，在商业街打造过程中引入地方特色文化，主要包括情境化、游乐化、活动化等打造手法。 　　情境化：城市文化展示的最好舞台，也是最能潜移默化传承城市文化的有效手段，主要打造手法有情趣雕塑、建筑风貌、壁画小镇、动感艺术、立体花坛、立体街画、故事连环画等。 　　游乐化：采用游乐化方式来展示文化，应体现艺术性。可依托于当地文化，引入演艺;可举办各种参与性项目，展示当地特色文化等;各类娱乐项目的设置也可融入文化元素。 　　活动化：主要指举办各种论坛、节庆活动，进行文化营销。 　　第四，业态休闲化提升 　　业态休闲化是文化休闲名街休闲化的重要内容，依据商业街类型，可采用不同的项目设置手法。 　　长街型项目设计：以文化为魂，设计各类项目，小型广场、各种小商店、情景雕塑、服务设施等。需要完善的项目主要是游客服务中心和生态停车场，一般的游客服务中心和停车场均放在商业街的入口处，与广场共同组