市场周报12月7日——12月27日.docVIP

石家庄泰德房产顾问策划周报 （2012年12月10日—12月16日） 第一部分 政策信息 宏观经济环境 关于抑制投资投机为长期性政策的重要事件 十八大期间有关推进保障房建设的重要事件 ④ 十三大至2010年以来房地产相关政策汇总 第二部分 市场信息 ⑴2002——2012年全国平均价格图 ① 楼市平均价格 ② 土地平均价格 ⑵ 2002——2012年一线城市平均价格图 ① ② ③ ⑶ 2002——2012年二线城市平均价格图 ① ② ③ ⑷ 2002——2012年三、四线城市平均价格图 ① ② ③ ⑸ 一线城市二手房 根据相关报告，11月份，北京、上海、广州、深圳、成都、天津六大典型城市二手住宅成交量普遍回升，创下今年月成交量第二高位，二手住宅总成交面积合计约483万平米，环比增长17.5%。分城市来看，成都环比涨幅最高，约40%；其他五个城市环比涨幅在10%至20%。从前11个月二手住宅累计成交量来看，六个城市均比去年同期有不同程度增长。其中，成都同比增幅达90%；上海、广州、天津同比涨幅在20%至30%；北京和深圳同比增幅最小，不超过10%。 价格方面，中原领先指数系统数据显示，自今年3月以来，六个城市二手住宅价格指数连续8个月上涨。从累计涨幅来看，北京、上海和广州三地价格指数累计回升幅度超过10%；深圳为8.9%；相比之下，天津和成都的价格指数回升幅度较小，不足4%。业内预测，12月份六个城市二手住宅成交价格还将继续上涨，其中上海和深圳的环比涨幅或将有所扩大。 ⑹ 明年房价可能还将稳定上扬 据国家统计局统计，前11个月，全国商品房销售面积为9.1705亿平方米，同比增长2.4%，增速较1-10月份提升3.5个百分点。这也是这一指标在年内首次由负转正。其中11月全国商品房销售面积环比上涨25.82%，达1.2962亿平方米，成为推动前11个月总销售面积出现正增长的重要因素。 根据统计，从今年2月份开始，每月的全国商品房销售面积增幅分别为-14%、-13.6%、-13.4%、-12.4%、-10%、-6.6%、-4.1%、-4%、-1.1%，直到11月份，上述数据才“转正”——增长2.4%。 解读：目前购房者入市积极性明显增加，尤其是之前观望的客户再度入市。“主要原因是对于市场预期相对乐观，很多购房者看涨明年市场。” 第三部分：土地信息 ⑴ 上周（12月3日—9日）土地市场情况 ⑵ 成交地块的用地性质 ⑶ 十城市上月卖地收入创16个月新高 报告显示，11月，包括北上广深在内的10个典型城市土地出让金收入为663亿元，环比增长23%，同比增长0.4%，金额创16个月新高。同时，10个典型城市11月土地成交均价为2580元/平方米，环比增长18%，同比增长10.1%。 解读：土地出让金收入创16个月新高，一方面与当前楼市成交回升、房企资金链情况全面缓解有很大关系，另一方面，地方政府从完成全年土地供应任务和增加卖地收入角度出发，在年底会加大土地出让力度，同时增加价格高的优质地块出让。 第四部分 小户型楼盘 ⑴ 阳光青年城基本信息 物业类别 住宅 项目特色 小户型,景观居所,打折优惠楼盘 建筑类别 塔楼 板塔结合 高层 装修状况 毛坯? 环线位置 二至三环 所属商圈 红星美凯龙?? 容 积 率 2.80 绿 化 率 42%? 开盘时间 2012年6月开放部分住宅 入住时间 预计2014-5部分住宅 物 业 费 1.00元/平方米·月? 物业公司 暂无资料 开 发 商 河北联盛房地产开发有限公司 预售许可证 暂无资料 售楼地址 体育大街北二环交口 物业地址 长安区体育大街北二环交口西北角 交通状况 177、77、130、2环1、63等新修的体育大街一路通达；北二环近在咫尺；京珠高速近 阳光青年城房价 均价元/平方米 建材装修毛坯交房 楼层状况12幢26层 车位信息停车位:地上地下1283位 占地面积84166平方米 建筑面积383006平方米 开工时间2011-09-01竣工时间2013-05-01物业管理附加信息:预计1.00元/平方米.月开发商:河北联盛房地产开发有限公司投资商河