从福州到全国 进康阐述泰禾集团轻资产战略.docVIP

从福州到全国 朱进康阐述泰禾集团轻资产战略 核心提示：泰禾广场购物中心占15万平米，是福州目前单体规模最大的购物商场，也是海西唯一销售奢侈品牌的购物中心，目前已引进了350家知名品牌，签约超过80%。 　　（赢商网新闻报道）过去一年，中国商业地产行业发生新的变化，尤其两个龙头房企万达万科的“牵手联姻”更是引起了业内人士对商业地产的极大关注，以及对于行业未来发展的深刻思考。另外值得注意的是，泰禾集团这匹宣称要“学习万达，超越万达”的地产界“黑马”也逐渐在业界独树一帜。　? 　　在泰禾集团的蓝图中，商业地产已是不可或缺的重要一环。从福州五四北泰禾广场的开山之作开始，泰禾至今已在福建开发了五个商业综合体，销售额占据了集团的半壁江山。它们的重要性，对于董事长黄其森而言，已是不言而喻。　　? 　　如今，房地产行业已然进入下半场，突破、改变、转型等等关键词，成为了房企们新的游戏规则，泰禾集团也提出了对旗下泰禾广场进行产品升级，将泰禾的综合体打造成为“城市服务平台”，未来也会逐渐向轻资产方向发展。　? 　　在泰禾集团商业地产快速发展时，不得不提到一个人，他便是现在泰禾集团的副总裁兼商业集团总经理朱进康，作为集团商业地产的掌舵人，这几年他有了很多感触和深刻的体验。　? 　　7月31日，福州东二环泰禾广场招商答谢会在香格里拉酒店圆满落幕，朱进康也出席了现场，他表示，该项目是集团地产的领航之作，也是见证着东二环项目逐渐走向成熟的关键里程碑。 泰禾集团的副总裁兼商业集团总经理 朱进康　? 　　打造150万方世界级商业综合体? 　　据悉，近年来，随着海峡西岸经济区的崛起，福州作为省会城市，其经济也快速发展，城市规模在不断扩大，原先单一的核心商业区已经没有办法来满足整个福州的发展要求，东二环泰禾广场应运而生。　? 　　赢商网了解到，该项目总建筑面积约150万㎡，涵盖泰禾广场、泰禾新天地、文娱荟、世界级酒店集群、中央商务集群、金尊府六大板块，汇聚高端购物中心、普拉那广场、水秀广场、欧式商业小镇、大型室内主题乐园、泰禾剧场、5A甲级写字楼、高端住宅等多种高端业态，以海西第一城市综合体的姿态，肩负负责城市升级的历史使命，打造福州唯一城市级购物中心。　　? 　　其中，泰禾广场购物中心占15万平米，是福州目前单体规模最大的购物商场，也是海西唯一销售奢侈品牌的购物中心，目前已引进了350家知名品牌，签约超过80%，包括Versace、Corneliani、ESCADA、Chopard、Shiatzy?Chen、Vivienne?Westwood、DKNY、PHILIPP?PLEIN、Juicy?Couture、TUMI、M?Missoni等高端品牌。当中有30%的品牌首进福建，项目将于年底开业。　? 　　“我们将引导整个福州的城市进行一次商业的革命，我们的目标是打造一个真正意义的福州商业名片，也是高端商业落地福州最佳的历史性的机会”。朱进康认为，一线城市的高端商业已经接近饱和，并逐渐向东部沿海省会城市转移，对福州来说，2014年12月份福州自贸区获批，使得福州迎来历史性跨越发展的机会；其次，在整个经济相对较为困难的情况下，整个福建省在东部沿海的省会城市里是发展速度是最快的，而福州的发展速度又是整个福建省最快的。在这种大背景下，一方面高端的品牌向二线东部沿海省会城市转移，另一方面，到目前为止福州没有任何一个高端的商业综合体，甚至是整个福建省都没有。 东二环泰禾广场? 　　此外，值得注意的是，东二环项目所在位置是福州市晋安区岳峰镇竹屿路，属于福州市市中心地段，150方的大体量及双mall的设计，在商业地产开发历史里甚少在未来都很少出现这种情况。　? 　　对此，朱进康告诉记者，该项目是集团于2010年底先是与宝龙集团竞争拿下了200多亩，到2013年又在原项目边上拿到300亩。从历史角度来看，这样的地在福州是绝版，放眼中国在东部沿海省份城市在二环拿五百亩地也是非常困难的事情，这样的土地，集团认为如果太轻率开发掉，就对不起整块土地，对不起城市未来的定位，所以就把它规划比较高端，精耕细作，努力做到城市地标。　? 　　由于与福州五四北泰禾广场所定位的区域型购物中心有别，东二环泰禾广场的定位是城市级的综合体。朱进康强调，因此，它应该是一个对城市生活全面服务的平台，不是一个简单的体验式商业，也不是简单的把一个高端的业态堆砌在一起，而是由三个部分组成的城市的平台，即服务的平台、城市观光的平台，及城市社交的平台，它需要满足城市不同的需求。　? 　　其续称，城市级的综合体有三种需要，同时满足城市不同阶层的人的需要。这里可以满足高端人群、中产精英、大众全面需求，才可能成为城市生活和精神的地标。也就是说，不管是产品的设计，还是招商的定位，都要以各阶层消费者的需求为出发点，来指导产品