16秋北航《房产法》在线作业二 辅导资料.docVIP

北航《房地产法》在线作业二 一、单选题（共 20 道试题，共 80 分。） 1. 国家出租土地，可以采取的方式不包括（　）。 . 招标 . 拍卖 . 双方协议 . 审批 正确答案： 2. 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（　）内，持规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。 . 10日 . 20日 . 30日 . 45日 正确答案： 3. 我国正推行的新的房改措施对最低收入家庭提供廉租住房，租金实行（　）。 . 成本价 . 市场价 . 政府定价 . 政府指导价 正确答案： 4. 房地产法是调整（　）的法律规范的总称。 . 民事关系 . 行政关系 . 经济关系 . 房地产社会经济关系 正确答案： 5. 根据我国《土地管理法》的规定，农村村民建设住宅只能使用（　）。 . 国有土地 . 本人使用的承包地 . 本集体经济组织农民集体所有的土地 . 其他村民的旧宅基地 正确答案： 6. 居住用地土地使用权出让的最高期限为（ ）年。 . 40 . 50 . 70 . 90 正确答案： 7. 在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为（　）。 . ２年 . ３年 . ５年 . ６年 正确答案： 8. 正常使用条件下，基础设施工程房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为（ ）。 . 20年 . 30年 . 40年 . 设计文件规定的该工程的合理使用年限 正确答案： 9. 以（ ）为标准，可以将商品房报销行为分为确定基价包销和比例基价包销。 . 房屋状况 . 包销范围 . 包销主体 . 包销基价 正确答案： 10. 土地使用人依照合同约定或法律的规定转让土地，这是行使（　）。 . 土地使用权 . 土地收益权 . 土地处分权 . 土地抵押权 正确答案： 11. 采取按套计价而购买的商品房，出售人交付的房屋的面积应当以（ ）为准。 . 合同载明 . 实际面积 . 当事人协商 . 登记机关记载 正确答案： 12. 住房公积金管理委员会在审批住房公积金归集、使用计划和计划执行情况的报告时，必须有（　）参加。 . 住房公积金管理中心 . 本单位工会 . 房产管理部门 . 财政部门 正确答案： 13. 在建设领域，习惯于将施工合同的当事人称为（ ）和承包方。 . 发包方 . 分包方 . 转包方 . 承建方 正确答案： 14. 下列几项房地产税中税法只规定税率幅度，具体适用的税率由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况确定的是（　）。 . 土地增值税 . 城镇土地使用税 . 耕地占用税 . 契税 正确答案： 15. 个人住房公积金贷款是指以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向在中国大陆境内购买、建造、大修城镇各类型住房（　）发放的贷款。 . 法人 . 自然人 . 法人和自然人 . 公民 正确答案： 16. 土地使用权转让合同擅自改变土地使用权出让合同约定的土地用途的（　）。 . 必须认定为合同无效 . 必须责令补办改变土地用途的手续 . 在一审诉讼期间已补办批准手续的，可以认定合同有效 . 在一审审理结束以前已补办审批手续的，可以认定合同有效 正确答案： 17. 商品房预售在实践中最基本的问题是（　）合法权益的保护。 . 预售人 . 预购人 . 代管人 . 房管部门 正确答案： 18. 农民集体所有的土地，属于乡（镇）这一级的，则由（　）来经营管理。 . 村集体经济组织 . 村民委员会 . 乡（镇）集体经济组织 . 村民小组 正确答案： 19. 职工和单位住房公积金的缴存比例由（　）拟定。 . 住房公积金管理委员会 . 本单位工会 . 住房公积金管理中心 . 房产管理部门 正确答案： 20. 房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于（ ）。 . 10% . 20% . 30% . 40% 正确答案： 北航《房地产法》在线作业二 二、多选题（共 5 道试题，共 20 分。） 1. 商品房预售应满足一定的条件，下列属于商品房预售应具备的条件的是（　）。 . 商品房的预售人应持有建设工程规划许可证和施工许可证 . 商品房的预售人已交付全部土地使用权出让金 . 商品房的预售人已取得土地使用权证书 . 商品房的预售人已取得《商品房预售许可证》 正确答案： 2. 下列有关抵押房地产的处分方法说法正确的包括（　）。 . 抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人 . 抵押房地产为共有或者出租的，抵押权人处分抵押房地产时，应当同时书面通知抵押人、共有人或承租人 . 同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿 . 处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵