16秋天大《房产经济学》在线作业二 辅导资料.docVIP

《房地产经济学》在线作业二 一、单选题（共 40 道试题，共 100 分。） 1. 根据工业区位理论，当运输成本小于所节省的工资成本时，工厂（）。 . 应当迁移到原料产地 . 应当迁移到消费中心 . 应迁移到工资成本较低处 . 不应迁移到工资成本较低处 正确答案： 2. 住房公积金归（ ） . 国家所有 . 单位所有 . 单位和个人所有 . 个人所有 正确答案： 3. 某公司在研究某地住宅市场时发现，当前市场的供求比为90%，这一结果表明该市场住宅（ ）。 . 供过于求 . 供不应求 . 需求潜力较大 . 供给水平过小 正确答案： 4. 房地产经营微观效益目标的核心是( ) . 利润目标 . 销售额目标 . 企业发展目标 . 市场占有率目标 正确答案： 5. （）经营组织形式责权利关系比较明确，且管理费用较低 . 直线制 . 直线职能制 . 事业部制 . 矩阵制 正确答案： 6. 房地产经济周期波动的幅度要（ ）宏观经济周期。 . 等于 . 大于 . 小于 . 不确定 正确答案： 7. 住房供应要区分收入层次，对中低收入家族提供（ ） . 档次较高的市场价商品住房 . 提供社会保障性的廉租住房 . 由所在企业提供住房 . 提供经济适用的商品住房 正确答案： 8. 在住房价格形式和调节机制的改革方面，对一般商品住房要（ . 实行国家指导价 . 实行国家定价 . 实行房改标准价 . 实行市场调节价 正确答案： 9. 传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在（ ） . 土地市场过度竞争 . 土地买卖价格不合理 . 造成了土地资源的严重浪费 . 土地交易市场无序 正确答案： 10. 地租产生的基础是存在土地的所有权和经营权，且二者处在分离的状态。 . 正确 . 错误 正确答案： 11. 房地产（ ）主要有所有权、地上权、地役权等。 . 使用权 . 典权 . 物权 . 抵押权 正确答案： 12. 住房供应要区分收入层次，采取不同的政策，对高收入家庭提供（ ） . 经济适用的高品住房 . 档次较高的市场价商品住房 . 社会保障性的廉租住房 . 由所在企业提供住房 正确答案： 13. 在住房分配渠道上，住房分配制度改革主要是（ ） . 改住房的实物分配为货币化分配 . 改无偿的福利性分配为体现按劳分配原则的工资性分配 . 把国民收入再分配范围的财政性支付改为初次分配中的工资性支付 . 把行政性分房改为通过市场流通途径购房 正确答案： 14. 马克思认为资本主义级差地租产生的原因是对（ ）的垄断。 . 土地所有权 . 土地经营权 . 土地使用权 . 土地出让 正确答案： 15. 我国城镇住房制度改革的中心内容是实行（ ） . 住房抵押贷款制 . 住房公积金制 . 住房分配货币化 . 住房租售结合制 正确答案： 16. 房地产价格形成的基础是（ ） . 生产成本和开发利润 . 预期收益 . 市场供求机制 . 市场竞争机制 正确答案： 17. 房地产市场的运行环境中的（ ）是投资者最敏感的问题。 . 社会环境 . 政治环境 . 经济环境 . 金融环境 正确答案： 18. 由工商、服务等行业的生产经营场所的需要而形成的房地产需求是（ ） . 生产性需求 . 消费性需求 . 投资性需求 . 娱乐性需求 正确答案： 19. 若土地使用者( )年内不搞投资开发，国家将无偿收回土地使用权。 . 1 . 2 . 3 . 4 正确答案： 20. 房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它的（ ）的总和。 . 一切因素 . 主体因素 . 客体因素 . 周围各种影响因素 正确答案： 21. 房地产估价是确定房地产市场价格的唯一手段。 . 正确 . 错误 正确答案： 22. 政府在道路等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这体现的房地产的投资特性是（ ）。 . 位置的固定性或不可移动性 . 适应性 . 政策影响性 . 相互影响性 正确答案： 23. 房地产业是国民经济中具有（ ）和可以支柱性成为的产业。 . 基础性 . 先导性 . 支柱性 . 经济性 正确答案： 24. 房地产市场的有效供给是指（ ） . 现实供给 . 潜在供给 . 与有效需求相适应的供给 . 与潜在需求相适应的供给 正确答案： 25. 住宅作为生活必需品，其最基本的功能是（ ） . 生活资料功能 . 投资功能 . 社会功能 . 资产功能 正确答案： 26. 通过采用折现现金流法对房地产开发项目进行财务分析，就可以弥补（）与实际情况不符的缺点 . 成本投入的数量 . 成本投入的数量和时间 . 支出与收入的数量和时间 . 销售收入的数量 正确答案： 27. 增长周期是从经济总体水平的绝对值变动的角度加