页房产制度与政策最最重要.doc

第九章 房地产权属登记制度与政策 第一节房地产登记概述 一，概念（熟悉）房地产登记机构依法将房地产权利和其他应当记载的事项在房地产登记簿上予以记载的行为。是一种不动产公示的方式。 二，登记制度类型 （一）契据登记制：当事人签订合约时就已发生物权效力，登记只是对抗第三人的要件。登记机构只进行形式审查，有公示力无公信力，法院裁定契约无效，登记机构不承担责任。也称“法国登记制”。 ================ 第 192 页 ================ （二）产权登记制：当事人订立的合同只有债的效力，只有履行权属登记手续后才发生物权效力。分两种： 1，权利登记制：房地产权利取得和变更等必须在登记簿上记载。房地产权利取得未经登记不发生效力，不仅不能对抗第三人，在当事人之间也不发生效力。采取实质审查，具有公信力，在法律上有绝对效力，称“德国登记法”。 2，托仑斯登记制：登记后发给权利证书，房地产权力一旦载入政府产籍，权利状态明确记载在证书上，权利人凭证书行使房地产权利。是一种强制登记制，已登记权利发生转移，必须在登记簿上予以记载。 ================ 第 193 页 ================ 三，登记的目的和意义（了解） 四，房地产登记的任务(了解） 五，房地产登记的原则（掌握） （一）权利主体一致原则：房屋所有权人和房屋占用范围