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影响我国房地产业可持续发展的因素与原因分析 　　[摘 要] 我国对房地产业宏观调控偏差成为影响房地产业可持续发展的主要因素。具体表现是：在市场因素方面，单一市场机制调节下的房地产市场失灵、规范化市场尚未建立、短视经济、消费者需求的过度透支；制度因素方面，土地市场的制度安排不科学、城市规划刚性约束不强、节能环保激励政策不足；政策因素方面，短期宏观政策对调节房地产业作用明显，但长期宏观政策并不能真正成为推动房地产业可持续发展的助推器。政府应充分权衡利弊，抓紧完善和优化调控政策体系，健全完善可持续发展的健康的长效机制。 　　[关键词] 房地产业；可持续发展；因素与原因分析 　　[中图分类号] F830 [文献标识码] B 　　长期以来，我国房地产业的发展主要是依靠对资源和环境的掠夺式开发实现。房地产业目前仍然在采用对土地资源扩张式开发、对能源等资源消耗式使用等方式来满足巨大的需求。现阶段宏观调控政策存在偏差成为影响我国房地产业可持续发展的主要因素。 　　一、影响中国房地产业可持续发展的市场因素 　　随着住房制度改革的不断深化，市场化已成为中国房地产业发展的主要方向。通过市场推动房地产业的深入发展已经成为人们的共识。市场在通过其自我调节机制解决自身问题的同时，也产生了难以调和的矛盾，这些矛盾成为影响房地产业可持续发展的主要原因。 　　（一）单一市场机制调节下的房地产市场失灵