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世纪创意园区策划方案 ２００９．０７ 前言 产业园区作为产业集群的主要存在形式，是改革开放的产物，在我国已有二十多年的发展历史，取得了很大的成就，已成为经济增长最快，最具活力的特殊区域，我国的产业园区建设在完成了第一次创业的要素聚焦和数量扩张任务以后，已经进入了“第二次创业”的质量全面提高阶段。 产业园区在现阶段一个重要的转变是园区越来越专业化和高档化，向城市化靠拢，向高端工业化靠拢，以及向专业化的社会分工靠拢的趋势越来越明显。 产业升级大潮下,许多城市以往欣欣向荣的制造业产业园发展凋敝，面临拆迁和转型。这类产业园往往居于旧城区的重要产业发展带，或者位于城市近郊，但伴随城市腹地扩张，其地段价值日益彰显。因此，这种土地低产出、产业夕阳化的城市用地格局，必将经历再造的过程。 当前城市工业区改造升级模式，大多以创意产业、服务业产业园、商务园区的方式居多，在改造的定位上存在很大的趋同性。针对这样的改造模式单一和同质竞争的现象，产业园的再改造需要有综合系统的解决方案，因地制宜，以创造出多样化、定位准确、功能领先的城市再生区域。 项目背景 基地分析 现状:规划面积约300亩； 交通优势明显: 轨道３号线,内环高架与中环快速路近在咫尺。 文化底蕴深厚： 与复旦大学一墙之隔． 案例分析 简介:798艺术区始于2001年,其所在的地方，是前民主德国援助建设的“北京华北无线电联合器材厂” 。北京市首批文化创意产业集聚区之一 , 被《时代周刊》评为全球最有文化标志性的22个城市艺术中心之一 。 优势:便利的交通、独特的包豪斯建筑风格等多方面的优势，吸引了众多艺术机构及艺术家前来租用闲置厂房并进行改造,逐渐形成了集画廊、艺术工作室、文化公司、时尚店铺，于一体的多元文化空间。  北京798艺术区 案例分析 发展目标:吸引国内外众多知名的艺术家及艺术机构，建设成为北京最具特色和影响力的文化创意产业基地和世界著名的文化创意产业园区。 项目特色:斑驳的红砖瓦墙，错落有致的工业厂房，纵横交错的管道，墙壁还保留着各个时代的标语。历史与现实、工业与艺术在这里完美的契合 。  北京798艺术区 案例分析 2008年10月正式成立。原杭州市机床电机厂废旧厂房的基础上改造而成。杭州市十大创意产业项目之一。 发展策略:园区以毛戈平形象设计艺术学校为基础，发展时尚创意产业，包括形象设计、产品设计、服装设计和平面设计等；建立时尚产业培训基地，开展创意设计、时尚产业延伸培训服务；建设公众平台，依托时尚秀场等优质硬件设施，举办时尚创意大赛、艺术展览、服装品牌发布、化妆造型及流行趋势发布等活动。 杭州时尚园 案例分析 发展目标:建立流行趋势研究中心及提供时尚品牌孵化所必需的时尚资讯、创新设计、企划营销、广告陈列等产业环境，选择并扶持更多的现代服务型企业, 打造具有杭州特色时尚园。 特色:鼓励创意产业和街道、社区对接，积极推动创意产业和街道的合作，建立“创意产业－特色街巷－社区服务”三位一体的联动机制。  杭州时尚园 项目定位 规划面积300亩，将分为创意产业园、数字物流中心和企业孵化器；将设立数字物流中心、艺术工场、创意产业基地、企业孵化、基地商务办公等功能区，提供完善的物流配送和仓储服务和产业发展条件，逐步建立全国性的物流配送渠道和网络，发展成为国内重要的物流中心和创意产业园； 设计理念 1 以文化和科技为主题，以发展信息化时代的数字物流为先导。 　　数字物流也称为“第五方物流”，是指在商贸的实际运作中应用互联网技术去支持整个物流服务链，并且能组合相关的执行成员协同为企业的物流需求提供高效服务。 　　物流的经营需要网络化，这是业界不争的事实.随着全球化的到来，企业之间的商务互动的网络化越来越成熟.网际间的协同商务，符合物流未来发展.当客户在网上订舱之后，相应的订舱数据传送给整个物流链上的各个操作环节，各操作环节按照客户的要求，完成整个的物流服务.如何协同各物流单位活动，则需要将各自业务系统网络化，真正形成一个网络化经营的模式。 2 充分利用现有条件塑造独特的景观； 3 重视人文关怀，提供完善的配套设施和服务。 总体布局 N 功能分区 数字化物流园 综合办公区 休闲商业区 创意集聚区 艺术创作区 孵化基地 按“一园多区、布局科学、设施齐全、功能完备”进行规划，设有四个功能区： 数字化物流园； 创意集聚区； 艺术创作区； 综合办公区 休闲商业区。 交通组织 园区交通以打通南侧两个传统入口，内部流线组织通过两套独立的系统，将物流运输和园区交通形成过多交织。 建筑特色 充分利用现有建筑，在建筑表皮装饰上