质量通病监理细则精讲.docVIP

XXXX工程质量通病防治 监 理 实 施 细 则 XXXXX有限公司 XXXX项目监理部 2014年5月5日 目 录 工程概况 编制依据 质量通病防治内容 监理工作流程 监理工作方法与措施 一、工程概况： 工程名称 建设单位： 勘察单位： 设计单位： 监理单位： 施工单位： XXXX位于长沙市星沙大道以东，棠坡路以北，东四线与望仙路交汇处的西南角，建筑主体由湖南省建筑工程集团设计研究院设计，核工业长沙工程勘察院勘察。由住宅及商业楼外加幼儿园、小学（预留）及物管等楼组成，分3A、3B、3C三区规划，其规划用地109200.94㎡，总建筑面积为431736㎡，地上建筑面积为366954.9m2,地下建筑面积为64781.1㎡。目前施工的为3A期，具体情况如下： 1.1工程规模及基础类型： 本工程为XXXX新建项目，总建筑面积140693.27平方米。1#栋，总建筑面积19926.16平方米，建筑层数33层，建筑高度100米，剪力墙结构，柱下独立基础和墙下条形基础,抗震设防烈度六度，耐火等级一级，屋面防水等级一级；2#栋、3#栋，总建筑面积29391.44平方米，建筑层数33层，建筑高度100米，剪力墙结构，人工挖孔灌注桩基础，抗震设防烈度六度，耐火等级一级，屋面防水等级一级；5#栋，总建筑面积16311.48平方米，建筑层数33层，建筑高度100米，剪力墙结构，人工挖孔灌注桩基础，抗震设防烈度六度，耐火等级一级，屋面防水等级一级；6#栋、7#栋，总建筑面积29391.44平方米，建筑层数33层，建筑高度100米，剪力墙结构，人工挖孔灌注桩基础，抗震设防烈度六度，耐火等级一级，屋面防水等级一级；8#栋、9#栋，总建筑面积25745.85平方米，建筑层数31层，建筑高度94米，剪力墙结构，人工挖孔灌注桩基础，抗震设防烈度六度，耐火等级一级，屋面防水等级一级；南区地下室，总建筑面积19926.90平方米，建筑层数地下1层，建筑高度3.9米，框架剪力墙结构，人工挖孔灌注桩、柱下条形基础、墙下条形基础，抗震设防烈度六度，耐火等级一级。 建筑外立面为油漆（面砖）装饰，外墙内保温做法，外墙内保温材料为无机保温砂浆。外墙门窗工程采用铝合金普通单框中空玻璃窗（6+12A+6）；屋面保温采用挤塑聚苯板；地面为防潮地面，层间楼板采用抹灰无机保温砂浆板上保温；架空楼板采用无机保温砂浆与抹灰保温砂浆复合保温；户门为带保温功能的户门。 编制依据 2.1、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013） 2.2、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002） 2.3、屋面工程技术规范（GB50207-94） 2.4、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB 50208-2002 2.5、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB 50210-2001 2.6、建筑防水工程施工工艺质量验收标准规范 2.7、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。 2.8、《长沙县住宅工程质量通病防治导则》 三、质量通病防治的内容： 1、厨、厕等有防水要求的房间质量通病防治 2、外墙质量通病防治 3、屋面质量通病防治 4、楼板质量通病防治 5、楼地面质量通病防治 6、内墙、顶棚抹灰及室内尺寸控制质量通病防治 7、门窗安装质量通病防治 8、给排水管道安装质量通病防治 9、电气、设备安装质量通病防治 四、监理工作流程： 质量通病防治领导小组： 组 长： 组 员： 1、审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，并提出具体要求和监控措施，并组织质量通病防治监理机构。 2、认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进行下道工序施工。 3、配备常规的检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。根据细则要求实施定期检查，检查内容为防治过程中的所有工序及成果。 4、对照监理规范的要求，对治理质量通病的关键工序设置质量控制点，制定申报检查制度，达不到防治要求的检验批和分项工程，不予验收通过。 五、监理工作方法及措施： 1、厨、厕等有防水要求的房间质量通病防治控制措施 1.1、楼地面渗漏 1）有防水要求的地面四周除门洞外，应做砼翻边，与楼板一同浇筑，其高度不小于150MM。地面标高应比室内其它房间地面低20~30MM。 2）施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。洞中形状为上大下小。 3）有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理：对洞口周边的砼凿毛润湿刷1：2的水泥砂浆，然后用1：2的水泥砂浆或C20细石砼填实（宜掺微膨胀剂），并应在管的四周留出深8~10mm的沟槽，采用防水卷材或防水涂料裹住管口的地漏。 4）对