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文化地产案例分析—良渚文化村良渚文化一向被誉为“文明的曙光”。在中国史前文明的各大遗址中，良渚遗址的规模最大，水平最高，标志5000年前的良渚文化时期已经进入了成熟的史前文明发展阶段。分布于余杭境内的“良渚遗址群”，是良渚文化的中心。国家文物局指出：良渚遗址群将成为实证中华五千年文明史的圣地。【良渚文化】以“原创、首创、独创和外拓”为特征的良渚精神和城市规划思想是良渚组团的深刻文化记忆精湛的玉器、石器和黑陶工艺及其所表征的社会礼仪制度早期城市规划、大型工程营建及其世界上最早的大规模犁耕稻作农业的社会组织系统以丝绸、玉器、髹漆等生产为主的手工业抑或商业萌生以原创、首创、独创和外拓为特征的“良渚精神”成熟史前文明的突出表现【区域背景】良渚文化村是万科依托良渚文化遗址打造的文化主题旅游城镇良渚组团杭州大都市格局是“一主两副六组团”，其中以良渚为核心的良渚组团是六大组团之一区位：位于杭州市西北部良渚组团核心区，距离杭州市中心16公里，距离良渚遗址保护区2公里。紧靠著名的文化遗址环境：25座山、3片湖泊、1条河流、五大主题公园、良渚国家遗址公园一期国家AAAA级景区、大雄寺、良渚博物院等良渚文化村投资商：2000年由南都房产集团投资，2006年与万科合并规模：总占地规模近11000亩，其中5000余亩的自然山水，3400亩住宅用地，1200亩的旅游用地和约600亩的公建配套用地概况：整个项目拥有8个串联式主题村落，有公寓、排屋、别墅等多样产品类型。预计未来共有1万户常住家庭，可容纳3－4万人的人口规模，8000个工作岗位；【功能布局】项目以一条风情大道串联，按照步行的规划尺度将小镇中心与功能组团串联背景：良渚文化为中国新石器文化遗址之一，分布地点在长江下游的太湖地区，其中心在浙江省良渚。1936年发现的该文化遗址，于1959年依照考古惯例按发现地点：良渚命名，是为良渚文化。良渚文化存续之间约为距今5300年至4200年前，属于新石器时代。该文化遗址最大特色是所出土的玉器。挖掘自墓葬中的玉器包含有璧、琮、钺、璜、冠形器、三叉形玉器、玉镯、玉管、玉珠、玉坠、柱形玉器、锥形玉器、玉带及环等。小镇以一条风情大道串联起各个组团商业街区构建小镇中心，与各个住宅组团形成良好开发节奏各居住村落以配套组团为中心的分布，依照10分钟步行的尺度，并在其中设置了完善而丰富的城镇配套【建筑风格】建筑以沿街和围合式街区形态为主，融入传统的院落、街巷等空间形态；风格上未作硬性统一，融入了多元的设计元素，优秀的建筑设计扮演着打动居住置业客户的营销道具角色【住宅组团】前期同时启动公寓与别墅物业，通过市场验证，主推低密度别墅，后续逐渐升高容积率向洋房、公寓物业转变项目组团建筑面积物业类型面积区间m2开发进度白鹭郡北17万多层公寓92-1862005年开盘竹径茶语8.6万多层,坡地花园洋房,坡地叠排,坡地排屋190-3352006年3月开盘白鹭郡东14.5万多层公寓80-1202007年4月开盘白鹭郡南18.5万4-5层公寓/精装修多层公寓55-89/120-2402008年5月开盘阳光天际16.9万西班牙风格坡地联排190-2302008年8月开盘春漫里10万酒店式公寓56－85平2010年10月开盘柳映坊6万精装多层电梯洋房180-2402011年6月开盘劝学里回迁安置区在建白鹭郡西规划中金色水岸规划中绿野花语规划中【配套设施】项目设施了六大生活配套系统，以构成完备的小镇生活，并在配套中始终串联“创意良渚”的主线，自成一体文化设施系统医疗保健系统道路交通系统商业配套系统教育设施系统休闲运动系统——良渚博物馆、基督教堂、大雄寺——班车、公交车、道路、古墩路延伸段——与浙江省一院共建小区医疗系统——玉鸟流苏商业街、公望会良渚会所、商务酒店、社区超市——双语幼儿园、中小学——各大主题公园、度假酒店、拓展基地、休闲设施【开发时序】前期以文化度假设施启动，提升区域价值，中后期逐渐增加居住，完善配套设施2006年2007年2008年2009年2003年2005年白鹭湾君澜度假酒店签约；06年开工；08年3月试营业2005年3月，良渚文化博物馆开工建设；2007年初，玉鸟流苏开工，2008年5月一期交付教育配套：幼儿园、中小学相继开工良渚青少年活动中心社区大型卖场等商业配套将投入使用2005年，白鹭郡北开盘销售2006年3月，竹径茶语开盘销售2006年9月，阳光天际开盘销售2007年8月，白鹭郡东开盘销售2008年8月，白鹭郡南开盘销售文化、商业、公建配套住宅2010年2011年农贸市场开业2010年10月，春漫里开盘销售2011年1月，白鹭郡南2期开盘销售文化度假设施作为前期拉动，生态环境是基础，后期完善生活型商业配套及教育医疗设施，未来规划补充城市型商业零售、休闲娱乐配套前期同