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菏泽技师学院物业服务项目 政 府 采 购 需 求 报 告 编制单位： 菏泽技师学院（盖章） 编制时间： 2016年9月22日 项目名称：菏泽技师学院物业服务项目 采 购 人：菏泽技师学院 联系人：杜先生 联系电话资金来源：财政资金 采购预算： 80万 付款方式：签订合同后，服务期满一次性支付全款 服务期限：1年 拟采用的采购组织形式：部门集中采购 拟采用的政府采购方式：竞争性谈判 拟采用的评审方法：最低评标价法 服务内容和标准要求： 一、基本概况和基本要求 菏泽技师学院位于西安路159号。本物业服务项目为菏泽技师学院本部和北校区所需物业服务采购，包括校园安保服务、视频监控管理；办公楼、教学楼及相关楼宇安全值班、公共区域卫生保洁、学生公寓楼和教室公共区域的管理保洁、秩序维护；各种设备设施（包括配电室、用电设施、电梯等）值班运行保养、各种管线的维修维护等工作内容。 二、采购预算 本次物业服务采购预算为人民币80万元。 三、服务内容和标准要求 在物业管理服务期内，中标人通过对菏泽技师学院本部和北校区物业的养护、保洁和管理服务，保证校区内各项建筑和配套设施、校园环境、校园秩序、教学区、学生公寓等教学环境时刻处于良好的工作状态，为师生营造一个健康舒适的工作学习环境，切实保障学校教学工作、师生学习生活的正常进行。 （一）校园安保服务内容和要求 1、服务内容 （1）门卫。负责值守、查验、登记和校园停车、指挥、疏导人员和车辆出入，制止携带宠物进入校园。 （2）校园巡逻。负责昼夜巡视检查、警戒，及时发现、报告并消除各类安全隐患， 制止违反学校安全管理规定及不文明行为，受理师生报警和求助。 （3）秩序维护。负责维护交通和车辆停放秩序；管理校内临时宣传、经营摊位以及条幅、张贴物；维护校园办公、教学和生活秩序。 （4）区域守护。负责指定区域与目标的看护和守卫，控制人员和车辆出入，做好防火、防盗、防抢、防破坏、防事故灾害等工作。 （5）校园“110”。负责接警及处置工作，联动校内巡逻人员随时出警，配合处理治安案件，为师生提供紧急救助服务。 （6）重大活动安保。校内保安力量不足时，随时增派人员维持现场秩序，维护活动安全。 （7）应急管理。配合校区保卫部门处置治安、火灾、暴力恐怖、意外伤害等突发事件。 （8）视频监控管理。负责监控室值守和监控设备的正常运行、日常维护，及时发现监控区域异常情况并报告相关部门，按照规定调取视频资料，按要求填写各种登记。 （9）消防安全管理。按消防安全管理规定对消防设施和器材、消防安全重点部位、应急疏散通道等进行检查、维护，并做好记录。 （10）学校交办的其它安保工作。 2、工作要求 （1）根据行业标准和学校安全管理规定，落实校园保安服务方案，建立健全突发事件、消防灭火、暴力恐怖等应急预案，并在实践中不断完善。 （2）完成学校和保卫处安排的安保任务，按照保卫处制定的各项规章制度做好校园安保工作。 （3）树立“服务第一，用户至上”的意识，切实维护学校与师生的财产和人身安全。 （4）依法办事、文明值勤，严格管理、热情服务，杜绝保安人员与师生发生纠纷和冲突。 （5）保安执勤时必须着保安制式服装、佩戴制式标志，仪表端庄，精神饱满，行为规范。 （6）上岗人员做到“六不”：即不擅离岗位，不打瞌睡，不闲聊嬉闹，不打牌下棋，不聚众喝酒，不干私活会客。 （7）对校内发生的案件或突发事件，要做到及时发现、迅速报告、妥善处置，视情启动相应的应急预案，协助有关部门调查取证。 （8）门卫执勤、接警巡逻、消防管理、值班值守等要做好执勤登记，原始记录保存完好，以备核查；日常换班手续完备，交接清楚。 （9）各个岗位保安值班执勤表每月提前 3 天报送校区保卫部门，若有变动应随时报告。 （10）每天必须向校区保卫部门汇报当天工作，每月书面汇报工作情况及信息反馈，重要情况须及时报告。 （11）与驻地公安机关及校内其他安保力量加强合作交流，协作联动，开展一体化安全防范，形成群防群治体系。 （12）中标人配备岗位值勤、校内巡逻、秩序维护等所需的防护用具及交通、通讯设备和常用办公设备及耗材。 （13）无责任事故和责任案件发生，师生有安全感，对校园保安服务满意率在95%以上。 （14）校内重大活动时的校内安全警戒与秩序保障；配合保卫处做好安全管理工作。 （二）外部环境保洁服务内容和标准要求 1、保洁服务内容 （1）办公区、教学区外部环境保洁与维持。 （2）校园内外部环境包括硬化的路面、广场，草坪、水池内垃圾清理，白色垃圾清拣，所辖非绿化区域的杂草清除及维护。 （3）校园内所有景观标志物的清洁。 （4）室外运动场地内的垃圾