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第一章、引言 二、建设工程咨询类别？ （1）建筑设计（含勘察设计…… ） （2）工程监理 （3）工程咨询（投资） （4）工程造价（含招标代理） （5）资产评估（含房地产评估） （6）施工图审查（含人防……） 三、工程咨询的政府管理部门？ （1）发展与改革委（立项审批） （2）建设与交通委 （施工许可证） （3）土地局（土地使用权证） （4）房管局（预售证许可证） （5）规划局（用地与建设规划许可证） 管控与审批的宗旨：推向社会？ 四、工程咨询业的相关制度？ （1）项目法人责任制 （2）投资项目资本金制 （3）建设项目招投标制 （4）建设工程合同制 （5）建设工程监理制 （6）项目经理责任制 （7）政府及国企等工程代建制 五、工程咨询行业个人执业资格？ （1）注册建筑工程师 （2）注册建造工程师 （3）注册咨询工程师（投资） （4）注册造价工程师（含招标代理） （5）注册资产评估师（含房地产评估） （6）注册结构工程师（水电……） （7）注册房地产评估师 （8）注册监理工程师 （9）注册城市规划师 （10）注册设备工程师 （11）注册招标代理师 （12）注册环评工程师 六、咨询工程师（投资）执业重点 （1）政策与法规 （2）节能与环保 （3）经济与规划 行业发展规划与区域发展规划 总体规划 专项规划 区域规划 七、工程咨询的服务对象 （1）投资方（政府与银行等投资方） （2）业主方（主要对象） （3）承包商（施工索赔等） 八、工程咨询的特点？ （1）全面与单项，全过程与阶段 （2）一次性不可重复 （3）多学科高度智能化 （4）多领域复杂多变化 （5）咨询结论科学性（可行或不可行） （6）咨询成果前瞻性（时间的检验） （7）咨询成果非物质性（知识产品） 九、工程咨询不同阶段服务内容？ （1）项目前期阶段 项目规划咨询 项目决策研究（可行性研究） 项目机会研究 其中：可行性研究是重点与核心，还包含项目申请报告和资金申请报告的撰写 （2）项目准备阶段 设计（扩初设计与施工图设计） 审图（行政？咨询？） 招标（设备招标，工程招标） 问题：工程设计的主要依据？ （3）项目实施阶段 为业主： 项目管理，施工监理。 为承包商： 施工管理优化 ，索赔 工期索赔，经济性索赔，质量反索赔 （4）项目运营阶段 后评价： 过程评价，效益评价，可持续评价，影响评价，综合评价。 包含： 财务评价 经济评价 社会评价 第二章、可行性研究 1.可行性研究的定义： （1）在工程项目投资之前开展研究 （2）采用调查研究和科学预测的方法 （3）研究方案的技术先进性和适用性 （4）研究方案的经济合理性和有利性 （5）研究方案的建设可能性（社会） （6）为项目投资决策提供科学依据的一种论证方法。 2.可行性研究的内容： （1）目标（市场？产成品？） （2）资源（物资？资金？技术？人？） （3）条件（选址？基础设施？） （4）社会（人文？历史？） （5）效益（财务评价？经济评价？） （6）环境（环评合格？） 3.可行性研究的步骤： （1）开始阶段 （2）调查研究阶段 （3）方案优化与选择阶段 （4）详细研究阶段 （5）成果阶段--撰写可行性研究报告 同时：编制资金筹措计划 4.可行性研究的方法： （1）价值分析方法；静态：投资回收期、投资收益率、借款偿还期。 动态：动态投资回收期、净现值法、内部收益率法、获利能力指数法 （2）决策分析方法； （3）风险分析方法。 5.可行性研究的深度： 遵循科学性、客观性和公正性原则。在项目投资决策前对项目进行技术和经济论证的深度分为： （1）机会研究； （2）初步可研； （3）详细可研。 5.1可研深度（机会研究）： （1）考虑投资目标，鉴别投资机会，比较粗略，不能直接用于决策。 （2） 对投资额的估算±30％，时间1～3月，费用占总投资的0.2～1.0％ （3）机会研究要解决两个方面的问题，一是社会是否需要，二是项目开展的基本条件是否具备 5.2可研深度（初步）： （1）对机会研究的投资建议具体化为多个比选方案，并进行初步评价，筛选方案，确定项目的初步可行性。 （2）内容主要包括市场、原材料及投入、厂址、经济规模及主要设备选型。 （3）投资及成本估算±20％，时间3～5月，费用占0.25％～1.25％ 5.3可研深度（详细）： （1）对工程项目进行深入技术经济分析，重点是对项目进行企业财务评价和国民经济评价。给出