大连湾周边竞品研2011-7-8.docVIP

大连湾项目 市场调研与分析 2011年7月27日 目录 第一部分：本案基本情况 第二部分：竞品分布情况 第三部分：竞品分析 第四部分：结论 第一部分：本案情况 位置：大连湾金湾路与振连路交汇处 交通：跨海大桥、轻轨、青泥洼桥-大连湾、解放路-大连湾、1、2、4路湾环公交车等多条公交线路 项目进展：动迁中 项目类型：商业、住宅 建筑类型：小高层、高层 第二部分：竞品分布情况 本次调研主要针对本案三个主要竞争对手：丽湾海景、宇圣明珠、港湾国际进行。 第三部分：主要竞争对手分析 丽湾海景 项目位置：项目北侧 物业类型：多层6层、小高层11层、高层24层、商业风情街1层、独立公建2层 占地面积：8.5万㎡ 建筑面积：20万㎡ 总套数：1096套 面积区间:43—110㎡ 户室比： 项目 户型 面积范围 数量 比例 半封闭阳台赠送面积 一室一厅 43-49 218套 19.9% 4.5 两室一厅 65 218套 19.9% 4.5 两室两厅 71-80 134套 12.2% 2.09 两室两厅 81-85 418套 38.2% 4.14 三室两厅 101-111 40套 3.6% 4