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住宅论文：住宅质量保障法律问题研究 【中文摘要】住宅是人类生存和发展最基本的物质条件,是人类生存的最基本所需,住宅质量的好坏真接关系着人们的生活质量。然而在现阶段,我国却出现了许多住宅质量不合格的现象,究其原因有社会层面的,也有制度层面的,主要是制度层面的原因。因此反思住宅质量保障机制出现的问题,纠正建筑行业的不正之风,建立健全住宅质量保障的制度机制,让百姓买放心房,住舒心房,其意义重大而且深远。本文主要分为五个部分来对住宅质量保障中的法律问题进行阐述：第一部分探讨了住宅质量保障的基本理论问题。首先对住宅作了概念性的解释,并对住宅的性质作了具体阐述,分析了住宅不同于其它建筑工程的特征。另外还从住宅质量与工程质量、产品质量相比较的角度说明住宅质量保障的特殊性。第二部分综合介绍了我国住宅质量保障制度模式的历史沿革,并对国外的监管制度作了主要介绍。通过分析、比较的方法提出我国现阶段住宅质量保障的模式选择。第三部分是本文的中心部分。该部分对我国现行的住宅质量保障制度作了深入的分析,指出了各个制度的具体构成和实施的法律效果,并为后面第五部分制度的完善作了铺垫。住宅质量保障首先需要法律的保障,而法律的保障则需要有具体的法律制度来实现。法... 【英文摘要】Housing is the most basic material conditions of human survival and development.housing quality good or fall have a direct relation with people’s quality of life.However, at present, our country have many unqualified resident.the reason why so many unqualified housing are the flaw of social and institutional system, the mainly reason is the institutional. So rethink problems of housing quality assurance mechanism, establish and perfect housing quality guarantee mechanism that letting people have a safe ... 【关键词】住宅 住宅质量 质量保障 制度机制 【英文关键词】Housing Housing quality Quality guarantee System mechanism 【目录】住宅质量保障法律问题研究 摘要 4-6 Abstract 6-7 前言 11-14 一 研究的背景 11-12 二 研究的意义 12-14 一、住宅质量与住宅质量保障之基础理论 14-19 一 住宅与住宅质量 14-17 1. 住宅的性质 14-15 2. 住宅的质量特征 15-17 二 住宅质量保障 17 三 住宅质量保障之意义 17-19 二、住宅质量保障模式及我国的模式选则 19-24 一 以德国为代表的市场保障模式 19-20 二 以美国为代表的政府保障模式 20-21 三 我国住宅质量保障模式的历史沿革 21-23 1. 单一制 21 2. 第二方验收制 21-22 3. 核验制 22 4. 工程监理制 22-23 5. 备案制 23 四 我国现阶段住宅质量保障的模式选择 23-24 三、我国现行住宅质量保障的制度构成 24-34 一 市场主体资质资格准入许可制度 24-27 1. 建筑工程施工许可 24 2. 建筑企业资质许可 24-26 3. 建筑从业人员的执业资格管理 26-27 二 工程监理理制度 27-29 1. 监理的经济地位不独立 27-28 2. 监理的工作范围不饱满 28 3. 工程监理的责任安排有缺陷 28-29 三 工程竣工验收制度 29-31 1. 工程竣工验收的主体 29-30 2. 工程竣工验收的条件 30 3. 工程竣工验收的依据 30 4. 工程竣工验收的程序 30-31 四 住宅质量保修制度 31-34 1. 住宅质量保修的责任主体 31 2. 住宅质量保修的范围和保修期限 31-32 3. 住宅质量的保修责任 32-34 四、住宅质量保障的主体及权利和义务 34-45 一 住宅质量保障主体的类型 34-42 1. 住宅质量保障主体之政府行政机构 34-36 2. 住宅质量保障主体之开发商 36-37 3. 住宅质量保障主体之建筑商 37 4. 住宅质量保障主体之工程监理 37-40 5. 住宅质量保障