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经管系 房产一班 晏文嘉 平顶山·常绿 ——九天庄园 2005年12月16日 上午,新城区又一重点工程——常绿·九天庄园举行奠基仪式。 市委副书记、新城区开发建设指挥部指挥长赵琛，市委常委、统战部长、新城区党工委书记汤宗领等出席。 据市常绿置业有限公司董事长刘涛介绍，常绿·九天庄园位于新城区管委会西侧，依山傍水，占地面积２５７亩，规划建筑面积２４万平方米，总投资3.5亿元，规划建设50幢住宅楼，绿化面积102亩。小区内设有两个超大绿化广场和一所幼儿园。目前，已有市教育局、市建委、市国土资源局等9家单位签订了购房协议。 来源：平顶山日报 常绿.九天庄园奠基 九天庄园土地取得 九天庄园的前身是平顶山市西太平村500亩荒山70年的使用权，郑营村75亩荒山70年使用权。 九天庄园建设在前新城区总体规划在后，原来的建设不符合新城区的总体规划，随着新城区的开发建设，急需对该宗用地实施开发，九天庄园承包人按1695.3782万元取得该宗土地，土地出让后项目正在建设中。 政府先进行征收集体土地 然后对此宗地进行出让 项目开发前期的准备工作 办理项目所需的各种批件及证件手续 完成规划设计及建设方案的最后确定 施工现场勘查＆施工图设计 场地三通一平 招标 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设工程施工许可证》 《建设项目选址意见书》 项目的质量、进度 项目的质量特性： 耐久性 安全性 适用性 经济性 协调性 可靠性 项目的竣工验收 工程进度图片 九天庄园简介 地处平顶山市新城区中心地段，面前铺排着白龟山水库悠悠碧湖，紧市行政中心区、公务员小区、滨湖别墅区。总建筑面积25平方米恢弘钜制，约50栋住宅楼，大手笔规划，巨资打造地产超大型级航母，成就平顶山“山水相映”的巅峰之作。总建筑面积：25，0000平方米 绿化率：41% 中心广场：5370平方米 总居住户数：1530户 涵括坡地多层、观景高层、高端会所、顶级幼儿园、滨湖观景商业街等多种产品形态 常绿?九鼎具有鲜明的新中式风格园林景观 ◆科技配套：TTC(雾森系统)，最新景观设计手段；环保科技灭蚊系统。  ◆高档会所：健身中心、棋牌室、乒乓球室、影视厅、瑜伽室等休闲设施。  ◆金质幼儿园：配置3000平米高起点中心9个教学班 ◆风情商业街  ◆物业智能化 ◆安防智能化：周界防范系统、电子巡更系统、访客对讲系统、室内安全系统。  ◆生活智能化：宽带网络、通信线路、视频接收端子 社区配置 中央行政区：市人大、市政大厦、市中级法院、财政局、交通局、市建委、中国电信  高档住宅区：大片专属别墅区、公务员小区、行政家属院、建业?森林半岛、舒曼0375  品牌教育区：市工学院、顶级维多利亚幼儿园、黄冈中学  度假休闲区：后山公园、平西湖、中心文化公园、香山寺、滨湖生态公园  从项目到达市区：长安大道、龙翔大道等6条快速干道一线贯通，16、86、28等多路公交快速通达到达郑州、漯河、许昌、郑石高速、漯平洛高速、许平南高速环绕，1个半小时内到达周边地市，比从市区出发节省半小时。 周边配套 SWOT分析 优势分析：Ⅰ地理位置处于平顶山新城区繁华地段 Ⅱ现房即买即回报 Ⅲ产品在本地段内具有稀缺性 Ⅳ产权年限长 劣势分析：Ⅰ套数多，楼体量较大 Ⅱ离市中心较远 机会分析：Ⅰ项目所处地块具有一定的发展潜力 风险分析：Ⅰ消费习惯不成熟 Ⅱ按揭贷款观念不成熟 产品细况 售楼中心：平顶山市新城区祥云路与崇文路交汇处东北角常绿九天庄园 开发商：河南常绿集团有限公司 交通路线：16、28、66、67路 户型设计＆整体设计 九天庄园别墅开始销售 2007年元月1日九天庄园别墅销售全面起动 销售执行计划 阶段划分阶 阶段目的 传播的渠道 预告 电视形象 广告 报纸 －形象广告 －发布上市 消息 -内部认购 夹报 DM －随报送VCD 户外 －地铁 －互动式虚拟 社区系统 预告楼盘 上市消息 开盘 维持 吸引注意力 制造人流 告知楼盘优势 推动销售 吸引消费群 维持关注度 强化信心 开盘引爆活动 电视形象广告 报纸/软文 －形象广告 －活动发布和邀请 －活动花絮 POP 电视形象广告 报纸/软文 －楼盘功能 －供楼方式 －购买人群形