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一房二卖双倍赔偿金如何计算 谢潮朴诉广州市华侨房屋开发公司等拆迁合同案 （拆迁补偿） 　　（一）首部 　　1．判决书字号 　　一审判决书：广东省广州市越秀区人民法院（2003）越法民三初字第1478号。 　　二审判决书：广东省广州市中级人民法院（2004）穗中法民四终字第2178号。 　　2．案由：拆迁合同案。 　　3．诉讼双方 　　原告（被上诉人）：谢潮朴。 　　委托代理人：谢辉，广东易春秋律师事务所律师。 　　被告（上诉人）：广州市华侨房屋开发公司。 　　法定代表人：林广志，总经理。 　　委托代理人：陈燕妮，广东法则明律师事务所律师。 　　委托代理人：阿桂荣。 　　被告（上诉人）：广州市侨力房地产开发有限公司。 　　法定代表人：江志明，董事长。 　　委托代理人：谭少娟、詹小彤，广东金领律师事务所律师。 　　第三人（原审第三人）：李兆淙。 　　4．审级：二审。 　　5．审判机关和审判组织 　　一审法院：广东省广州市越秀区人民法院。 　　合议庭组成人员：审判长：彭志红；人民陪审员：洪少玲、邝建东。 　　二审法院：广东省广州市中级人民法院。 　　合议庭组成人员：审判长：何慧斯；代理审判员：龚德家、骆莉萍。 　　6．审结时间 　　一审审结时间：2004年2月26日。 　　二审审结时间：2004年5月31日。 　　（二）一审诉辩主张 　　原告诉称：原广州市起义路143号房屋（以下简称“原址房屋”）是原告所有的房屋，建筑面积222．92平方米。1997年原告与被告广州市华侨房屋开发公司（以下简称“华侨公司”）签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议》（以下简称《补偿协议》）。同日，双方又签订《房屋拆迁安置协议书》（以下简称《安置协议》）。后原址房屋所在地段的用地单位变更为被告广州市侨力房地产开发有限公司（以下简称“侨力公司”）。原址新建的侨力大厦已建成，两被告至今没有通知原告回迁。经查询，侨力大厦首层全层出售给予广州市建纬实业有限公司（以下简称“建纬公司”）。由于华侨公司严重违约，已不能按《补偿协议》、《安置协议》约定将侨力大厦首层地铺建筑面积29．0383平方米补偿给原告，该29．0383平方米商铺经评估价值860200元，故请求法院判令：（1）解除原告与华侨公司签订的《补偿协议》关于商铺部分的内容；（2）两被告按照《补偿协议》约定的补偿商铺的情况，按市场评估价值，赔偿原告实际损失860200元；（3）两被告承担惩罚性赔偿责任860200元；（4）两被告承担本案房屋评估费和诉讼费。 　　被告华侨公司辩称：不同意原告的诉讼请求，理由：（1）我公司已向广州市中级人民法院起诉要求撤销被告侨力公司与建纬公司之间的买卖合同，如果该买卖合同被撤销，则原告就不能提出弃产的请求；（2）根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第八条规定，本案只能按拆迁时被拆迁房的价值补偿，而不应以侨力大厦的价值补偿，现原告要求作惩罚性赔偿更无依据；（3）原告单方进行评估，且评估书中评估价小写80多万元，大写却是50多万元，这是不合法、不真实；（4）侨力大厦所有经营、利益全部归侨力公司，本案的纠纷也是由侨力公司引起，故我公司认为应先由侨力承责，我公司最多只是承担补充责任。 　　被告侨力公司辩称：（1）不同意原告请求解除合同，我公司能够履行合同的主要义务，只是楼层改动，铺位由原约定首层地铺改为负一层，而我公司认为首层地铺就是负一层地铺，我公司的行为并未构成根本违约；（2）不同意原告第二项诉讼请求，按法律规定，我公司只是对原告房屋的实际损失补偿，非其评估的市场价值，另因评估书是原告的单方评估，评估书的评估价大小写价值相差30万元，我方对评估书不予认可；（3）不同意原告要求我公司承担所谓惩罚性赔偿，因原告只请求解除《补偿协议》，不能适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第七条规定，只能在《补偿协议》和《安置协议》同时解除才能适用。 　　第三人李兆淙述称：同意原告的诉讼请求。同意原告解除合同，以后由原告另行安置我。 　　（三）一审事实和证据 　　广州市越秀区人民法院经审理查明：原广州市起义路143号房屋是原告所有的产业，产权证上用途为住宅。该屋首层由广州市荔湾区时新复印部（第三人为法定代表人）经营。华侨公司经批准拆除该房屋地段兴建商住楼宇。1997年11月4日，原告（为乙方）与被告华侨公司（为甲方）签订《拆迁补偿协议》，其中约定：根据市规划局（91）城地批字第502号文，市房地产管理局以（97延）房拆许字（035）《城市房屋拆迁许可证》批准甲方拆除产权属于乙方所有的房屋；乙方同意甲方拆除座落越秀区起义路143号的房屋，建筑面积222．92平方米；甲方将自有的座落越秀区惠福路侨力大厦首层地铺起义路正门人口第一间、第23层北向靠