有关房屋强拆注意点整理资料.docVIP

一、房屋评估计价方法：以房屋建筑总面积（平方米）、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值（原值），根据评估的房屋新旧程度，计算房屋现值（净值）。其计算公式如下： 　　1．房屋重置完全价值（原值）＝房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值 　　2．房屋现值（净值）＝房屋重置完全价值（原值）×评估的房屋新旧程度（％） 　　3．房屋应提折旧＝房屋重置完全价值（原值）－房屋现值（净值） 　　4．年折旧额＝房屋重置完全价值（原值）×（1－残值率）÷耐用年限 　　5．年折旧率＝年折旧额÷房屋重置完全价值（原值）×100％ 6．尚可使用年限＝房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度（％） 二、法律法规有规定的，国有土地上的城市规划区范围内应按照国务院（城市房屋拆迁条例）按同－地段房地产市场价评估价标准补偿。 根据国家有关法律、法规，拆迁补偿安置分为三种：一是产权调换即房屋补偿；二是货币补偿；三是以上两种相结合的补偿方式。具体采取那种补偿方式由拆迁当事人协商决定，但只能选择一种补偿方式。 （1)1:1.3是对单元楼房说的,如果是平房的话就不是这个比例了,补偿比例没有相关规定,单元房也有1:1.5的呢,要看房子的地段了. (2)房屋拆迁补偿是有合同的,他肯定要在合同期限内给你交新房的,要不你可以拿合同和开发商通过法律来解决! 城市农村都不一样，就石家庄来说，城市拆迁可以选择货币补偿，也可选择房屋补偿，一般是按照建筑物所在的区域，原来1平米可以置换新房1.3-1.6平米。 三、1、城市房屋拆迁管理条例，这个条例已经刻止了，代替它的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。 2、虽然补偿的原则一样，但是各地方的具体补偿标准却大不相同，因为各地经济发展水平，房价不平不同。 3、只要你是土地证，房产证齐全，就应当按目前的市场价补给你，市场价一般是按评估价，最好是房地一起的评估价，如果土地和房屋分别评估，价格会低一些。同时还应当补你装修费，搬家费，临时过渡费。 4、农民的土地证和房产证的补偿标准不能按这个条例执行。只能按国家的土地法中征地条款执行。 四、房地产估价机构应当到被征收房屋现场逐户进行实地查勘，核对评估对象状况，做好实地查勘记录，拍摄反映被征收房屋外观和内部状况的影像资料，并妥善保管。 被征收房屋实地查勘记录，应当由被征收人、房屋征收部门有关人员和实地查勘的注册房地产估价师等共同签字认可。 因被征收人原因不能对被征收房屋进行入室实地查勘、拍摄影像资料或者被征收人不同意在实地查勘记录上签字的，应当由房屋征收部门、房地产估价机构以及无利害关系的第三人见证，并在评估报告中作出说明。 被征收房屋未被允许入室实地查勘的，房屋征收价值评估结果中的被征收房屋室内装饰装修价值按照该项目其他被征收房屋室内装饰装修价值的算术平均值计算，有关情况应当在评估报告中作出说明。 五、第二十二条 被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、使用年限、装饰装修、新旧程度及占地面积大小等影响房地产价格的因素，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。 第二十三条 被征收房屋价值应当根据评估对象和当地房地产市场状况，选用市场法、收益法、成本法、假设开发法进行评估。其中，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有租金或者经营收入的，应当采用收益法评估。可以同时选用两种或者两种以上评估方法评估的，应当选用两种或者两种以上评估方法评估。 被征收建筑物及其占用范围内的建设用地使用权的价值应当一并评估。 被征收房屋室内装饰装修的价值和其他不动产的价值应当与被征收房屋主体的价值分别评估。被征收房屋室内装饰装修的价值应当根据工程造价的计价方法结合成新确定。 第二十四条 被征收房屋价值选用两种或者两种以上评估方法评估的，应当对各种评估方法的测算结果进行校核后，确定被征收房屋价值评估结果。 第二十五条 房屋征收评估价值应当以人民币为计价的货币单位，精确到元。 第二十六条 房地产估价机构应当向房屋征收部门提供分户的初步评估结果。房屋征收部门应当将分户的初步评估结果向被征收人公示7日，公示期间应当安排负责房屋征收评估项目的注册房地产估价师进行现场说明解释。对被征收人反映的确属错估的部分，注册房地产估价师应当现场予以记录，并报请房地产估价机构进行修改、完善。 向被征收人公示的分户初步评估结果应当包括分户评估对象各构成部分的基本状况及其评估总价或者评估单价；对于其中被征收建筑物，应当包括区位、用途、建筑面积、评估单价和评估总价。 房地产估价机构在分户初步评估结果公示期满并修正后，应当向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门应当及时向被征收人转交分户评估报告。 六、第十四条 拆迁人与被拆迁人对补偿形式