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儿童体验主题商业地产规划设计与运营5大要素 　　内容提要：儿童体验主题商业地产5大关键要素，包括价值链分析、选址、项目规模、业态组合与商家组合、建筑规划设计。 同时，本文对其开发与融资模式、运营策略、招商分析、营销方式分析、盈利模式做了清晰解读。 　　1、商业价值链分析　　 　　家长活动模式：以上海星期八小镇为例 　　选择场内活动家长的行为模式及商业效应： 　　星期八小镇活动分上午、下午两场，时间分别是上午：10：00~14：00、下午15：30~19：30。每场时间都横跨一个用餐时段。这样的安排为商场餐饮类商家带来商机。体验每项工作需要时间为15分钟左右，等待期间进入场馆的家长可以听一场亲子教育课程、或是摄影讲座、或是做个简单的美甲，或是选购儿童商品。 　　选择场外活动家长的行为模式及商业效应： 　　妈妈可以尽情购物2.5小时并作一次SPA(1.5小时，通常200元/次)，或是做一场瑜伽(1小时，办卡折合150元/次)+美发(1小时，200~500元)+购物(2小时，无法统计);爸爸可以打几场桌球(30元/小时)或是边看书边喝咖啡(50元/人)、或是酣畅玩一把电玩(无法统计);或是父母一同享受难得的二人世界：一起看场电影(1.5小时，160元/两人)延伸到祖父母辈，主打养生保健，祖父母可以听一次养生课程、或品茗选购茶叶或是做一次足疗。