前期物业服务合同(参考样本).docVIP

前期物业服务合同 甲方： 浙江建工绿园置业有限公司 ； 法定代表人： 电话： ； 地址： 衢州市花园省五建大楼五楼?； 乙方：衢州市花苑物业管理有限公司? ； 法定代表人： 李志兰 电话 3069080 ； 地址： 衢州市柯城区衢化望江花苑 ； 资质等级： 三级? 。 根据国务院《物业管理条例》、《浙江省物业管理条例》及相关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对绿园·香溪美庭实施前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章? 物业基本情况 第一条? 物业基本情况: 物业名称 绿园·香溪美庭 ； 物业类型 住宅 ； 座落位置 衢州市七溪道和厂前路交叉口北侧 ； 建筑面积约?32033 平方米。 物业管理区域四至： 东至 ；南至 ； 西至 ；北至 。 （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。 第二章? 服务内容与质量 第二条　甲方按相关规定向乙方移交物业管理用房和交缴相关费用： 前期物业服务综合费(不含公共部位水电费)：住宅(包括地下贮藏间)按其拥有建筑面积 0.4 元/㎡/月、非住宅（商业物业等）按其拥有建筑面积 0.6 元/㎡/月、大架空层 15 元/间/月 物业保修金： 元(指物业保修委托物业公司的) 前期开办费： 肆万元整（物业公司进场后一周内一次性支付） 前期物业服务费补贴： 捌万元整（物业交付后一周内支付50%，第二个物业服务年开始前一周内支付剩余50%） 物业管理办公用房： 平方米（按政府有关部门审批交付，不包括门岗、监控室等设备用房） 物业经营用房： 平方米（按政府有关部门审批交付,不包括门岗、监控室等设备用房） 前期物业服务综合费、以物价局审核标准执行。 第三条? 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 交付前 1、本合同签订生效后，乙方提出的合理意见，甲方应及时进行解决； 2、甲方在施工过程中如与原设计有变动的，应及时告知乙方； 3、乙方要协助甲方做好套内验收工作，发现问题及时以书面形式反馈给甲方，甲方要及时进行处理； 4、甲方要求提前进场服务的，服务费用由甲方承担。 交付后： 1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、附属建筑物、构筑物，配套建筑及其设施的维修、养护和管理； 5、业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备设施的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，但收费由当事人双方协商。 6、公共绿化的养护和管理； 7、车辆停放秩序管理，乙方应在禁止停车场地设立警示标志以告示业主，切实做好非停车场地无违章停车； 8、安全防范、公共秩序维护等事项的协助管理； 9、装饰装修管理服务； 10、物业档案资料管理。 第四条? 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项： 1、在本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人承担； 2、保修期内的保修范围与保修责任由甲方承担； 3、超过保修期，按物业专项维修资金的有关规定执行； 4、保修期的界定按政府有关规定执行。 第五条?乙方提供的前期物业服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见（附件五））。 第六条? 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章? 服务费用 第七条? 本物业管理区域物业服务参照三级收费，收费按包干制方式： 物业服务综合费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，包干使用，盈余或亏损均由乙方享有或承担，具体标准如下： 1、物业服务综合费收费标准（以物价局审核标准执行）： 多层住宅：??0.4 元/月.平方米； 大架空层：??15??元/月.间； 产权不属于业主的其它住宅物业：0.4元/月.平方米、非住宅物业：0.6元/月.平方米。 业主改变物业设计用途的按商业物业交纳物业服务综合费 2、物业交付前一周内，甲方向乙方支付50%前期物业服务费补贴，第二个物业服务年开始前一周内支付剩余50%。 物业服务综合费用主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）共用部位、共用设施设备和相关场地的管理维护； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业服务企业固定资产折旧； （8）法定税费； （9）