丽仁分析房地产的“涨潮”历史.docVIP

? 丽仁谈房地产市场未来前景 作为一线城市，北上广深的房地产业一直让人惊叹。成交量一直是居于前列的，可以说稳坐江山，令二三线城市可望而不可及。可令人意外的是今年上半年，北上广深新建住宅成交量全部领跌全国：北京签约数据与去年同期相比减少了48%；上海销售面积与去年同期相比大跌31 .2%；广州网签成交面积与去年同期相比跌幅为30 .5%；深圳成交量与去年同期相比降幅高达40%。丽仁地产预测：房地产市场前景未来几年难有起色。 ?一线城市一直被认为是房地产市场的“马其诺防线”，前两年开发商意识到市场风险纷纷高调回归一线城市。不过在市场不太好的今年上半年，一线城市的成交量跌幅却远远高于二三线城市，不仅没有“稳定”市场，反而有“领跌”全国之势。丽仁地产认为，上半年一线城市成交跌幅放大，一方面由于去年成交基数过大，另一方面房价上涨过快和房贷紧缩也导致真正需要买房的人买不起房子。 ?北上广深成交跌幅均超三成 ?刚刚过去的6月份，各大城市也都交出了今年上半年的楼市成绩单，不过在全国整体成绩不太好的情况下，一直以来被视为“稳坐江山”的一线城市成绩尤为难看。 ?作为房地产市场最为火爆的首都北京，今年上半年新建住宅签约数据为276万平方米(剔除保障房)，相比去年同期530万平方米的成交面积减少了48%。此外其738亿的成交额也相比2013年上半年1190亿下调38%。据了解，276