和平里花园II期监理规划正式版要点分析.doc

第一章 工程项目概况 第一节 工程概况 （一）项目概况； 1、工程名称：和平里花园II期 2、工程地址：龙华新区民治街道腾龙路与龙平南路交界处东南侧 3、计划工期：2012年11月01日至2015年12月31日 4、工程规模：建筑总面积223213.69平方米、建设用地面积38224.06平方米、绿地面积14678.04平方米 5、建设单位：深圳市特发集团有限公司 6、设计单位：深圳市岩土工程有限公司 中外建工程设计与顾问有限公司 7、施工单位：江苏省华建建设股份有限公司 8、监理单位：深圳市特发发展中心建设监理有限公司 9、监督单位：深圳市质量监督总站 深圳市安全监督总站 10、使用功能：1栋49层，2栋A座48层、B座48层、C座49层，3栋51层，3A栋51层为住宅及商铺，社区配套；5栋3层为幼儿园；6栋1层为垃圾收集站；地下一、二层为汽车库，设备用房（人防地下室设与地下二层西侧）；其中3栋、3A栋为安居型商品房，共1000套，65平方米左右900套，85平方米左右100套。建筑面积90平方米以下占住宅总建筑面积比例70%。建筑总高度〈150m。 11、建筑耐火等级：住宅高层塔楼，地下室耐火等级为一级；高层裙房，幼儿园为二级。 12、建筑防火类别：1～3A栋为一类高层建筑；5栋、6栋为多层建筑。 13、抗震设防烈度：七度。 14、结构类型：1～3A栋为剪力墙结构；5栋、6栋为框架结构。 15、屋面防水等级：I级；地下室防水等级；二级(种植顶板为一级)。 （二）工程特点； （1）本工程施工场地开阔平坦、交通便利，施工环境良好。 （2）本工程为群体高层住宅，部分部位为精装修，小区市政、园林绿化配套设施齐全。 （3）本工程同期施工面积大，涉及专业广，项目包括土建、室内外装修、消防、电气、设备安装、绿化、市政道路、排水等专业。 （4）工期目标高，由于工期紧迫，施工开展将存在多专业、多工种立体交叉作业情况。 （5）施工质量要求较高，特别是基坑支护工程、桩基工程、主体工程、防水工程、样板房精装修工程及外立面装饰等方面为施工质量控制的重点。 （6）安全、文明施工管理任务艰巨，由于本工程工期紧，施工任务繁重，这无疑增加了工程不安全因素及文明施工问题存在的可能性，加大了安全管理难度。 （7）沟通协调工作量大，由于本程涉及多个专业，在同一施工区域多专业多工种交叉施工将较多出现，需协调解决的事项也将较多，所以现场协调工作成效对保证工期及质量显得十分重要。 （8）结构工程施工的精确性将对装修工程的质量、工期产生巨大的影响。而天面及厨、卫渗漏、墙体开裂、外窗密闭性等问题是引起购买者投诉之重要问题，因此做好天面及卫生间的防水、创造“无渗漏”住宅、无裂缝住宅是本工程监理重点之一。 （9） 本工程施工期间要经过三个雨季施工，因此要分阶段做好雨季施工方案。合理安排雨季施工项目。适时将装修工程提前插入。在抓好结构及装修工程的过程中还要同时抓好小区市政配套工程、园林绿化工程，以期达到项目整体、同时竣工。 第二章 监理工作范围 一、工程项目监理阶段 按照建设监理合同和监理招标文件确认的监理阶段可以分为以下几部分： 1、施工准备阶段； 2、施工阶段； 3、保修阶段。 二、监理工作范围 根据建设监理合同和监理招标文件确认的监理范围包括：依据施工合同、监理合同、招投标文件、设计文件以及国家和深圳市有关的法律、法规、技术规范、规程等，对和平里花园II期工程在施工质量、建设工期、建设资金使用和安全文明施工等方面实施监理，并对涉及的工程变更、索赔、违约和争议以及工程信息的收集、整理、反馈等进行管理，对工程内、外部环境、关系进行有效协调，使工程达到施工合同约定的目标。 第三章 监理工作内容 第一节 施工准备阶段监理的工作内容 总监理工程师应组织专业监理工程师审查承包单位报送的施工组织设计，提出审查意见，并经总监理工程师审核、签认后报业主。总监理工程师应审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系，确能保证工程项目施工质量时予以确认。专业监理工程师应按以下要求对承包单位报送的测量放线控制成果及保护措施进行检查，符合要求时，专业监理工程师对承包单位报送的施工测量成果报验申请表予以签认： 检查承包单位专职测量人员的岗位证书及测量设备检定证书复核控制桩的校核成果、控制桩的保护措施以及平面控制网、高程控制网和临时水准点的测量成果。 在设计交底前，总监理工程师组织监理人员熟悉设计文件，并对图纸中存在的问题通过业主向设计单位提出书面意见建议。参加由业主组织的设计技术交底会，总监理工程师应对设计技术交底会议纪要进行签认协助业主办理； 分包工程开工前，专业监理工程师应审查承包单位报送的分包单位资格报