世联-09年海口_证大五道口金融中心商业定位要点分析.ppt

证大五道口金融中心项目商业定位 报告架构 项目界定 项目交通便利，三面环路，可达性与可进入性都非常良好 项目位于城市核心商业商务区边缘，周边聚集着大量的高档住宅以及一部分商住楼 本项目商业规模属于中等偏小，高155米的塔楼建筑将非常有利于商业的标志性和昭示性 项目整体设计现代、新颖、大气、高档，使商业部分有树立高档形象的条件 商业部分内部空间设计存在单层面积偏小，对餐饮、休闲等功能考虑不足等问题 项目属性界定： 报告架构 借鉴案例研究 我们通过类似案例的研究，来寻找适合本项目商业的发展方向 通过研究我们发现存在五类写字楼商业业态发展模式 深圳地王大厦——位于蔡屋围金融商务区 ，区位价值优越，是深圳的最高楼 购物商场——餐饮：购物：银行：休闲：其它=40%：40%：4%：8%：8% 购物商场采取不出售产权，统一业态规划，分散招商的经营方式 合肥新都会环球广场：依托核心商圈以及周边成熟的居住氛围，项目规划5.1万平米大体量商业 新都会环球广场餐饮：休闲：购物=10%：5%：85% 深圳赛格广场：依托深圳最繁华商圈、全国最大的电子商品市场，规划了１０层电子市场的裙楼 物业性质：写字楼 物业级别：甲级 功能组成：办公、商贸、酒店 项目位置：福田华强路与深南路交汇处 所属商圈：华强北 交通位置：深南路 开?发?商：深圳市赛格集团有限公司 占地面积：12614M2 总建面：16