新湖站月度工作总02结.ppt

体验策略 整改方案一：将林荫道设置成看房专道，鉴于现存道路不平整问题，需与秀泽园社区沟通整平道路，清理绿化带处垃圾及车辆乱停问题，修建看房绿色通道 现状 兴业路主入口 百步亭兴业路交汇口 百步亭南路口 百步亭北入口 K1-K2沿线 景观示范区 沿街道旗 项目围挡 体验策略 整改方案二：在兴业路K1-K2主路设置看房通道，要求路边商店统一更换门头，沿街设置道旗，工程车走水道，出入禁按喇叭，运土要进行遮盖，同时每天清洗看房通道，保持路面的清洁 现状 1 2 兴业路主入口 百步亭兴业路交汇口 3 百步亭南路口 百步亭北入口 K1-K2沿线 景观示范区 沿街道旗 项目围挡 体验策略 解放大道与百步亭入口为本案客群主要来访通道，但入口处为拆迁区，建议与丹水池社区沟通，在此处增设桁架或者围挡，强化导视性。 现状 现状 1 2 兴业路主入口 百步亭兴业路交汇口 3 百步亭南路口 4 百步亭北入口 5 K1-K2沿线 景观示范区 7 6 沿街道旗 8 项目围挡 售楼处前广场兴业路及百步亭路进行道旗拦截，以沿街道旗形象，指明项目方向，提升地块的关联度 体验策略 1 2 兴业路主入口 百步亭兴业路交汇口 3 百步亭南路口 4 百步亭北入口 5 K1-K2沿线 景观示范区 7 6 沿街道旗 8 项目围挡 现代“城市客厅”风格的景观示范区，展现“时尚生活、和谐城市”的主题，以良好的的城区面貌对外展示 园林示范区：感受未来生活境象，赋予品牌外在感知 体验策略 1 2 兴业路主入口 百步亭兴业路交汇口 3 百步亭南路口 4 百步亭北入口 5 K1-K2沿线 景观示范区 7 6 沿街道旗 8 项目围挡 7 售楼处及K2、K1地块周边围墙包装，介绍项目价值优势，体现项目整体性 售楼处 体验策略 1 2 兴业路主入口 百步亭兴业路交汇口 3 百步亭南路口 4 百步亭北入口 5 K1-K2沿线 景观示范区 7 6 沿街道旗 8 项目围挡 2015年3月 名流世家产品户型分析 K1 K2 K3 名流世家项目即将面世，区域内楼盘竞争激烈，现将本项目与区域内竞案进行全面对比分析，最大限度挖掘本案价值优势，并扬长避短，为后期以差异化优势迅速占领市场打下坚实基础。 前言 目录 CONTENTS 第一部分 本体分析 第二部分 竞品资料 第三部分 个案剖析及户型对比 第四部分 市场对比总结 项目基本信息--户型配比 户型主流：K2地块户型共由5种户型组成,产品面积73-103㎡，立足主流刚需； 设计领先：通过户型设计共计附送面积约8-10%,，创新零公摊设计，居住空间和尺度更佳; K2地块——住宅为主，涵盖公寓、商业；住宅以73-102㎡小三房为主。 本体分析 编号 户型 面积段 k1 K2 k3 合计 百分比 公寓 42㎡（一房） 90㎡以下 0 143 0 143 7.06% 公寓 60㎡（两房） 0 15 0 15 0.74% 公寓 80㎡（两房） 0 3 0 3 0.01% A 73-74㎡（三房） 288 136 198 622 30.7% B 83（三房） 335 204 99 638 31.49% D 102㎡（三房） 90㎡以上 170 132 99 401 19.79% D2/D3 102-103㎡（三房） 0 72 0 72 3.55% F1 116㎡（三房） 66 0 0 66 3.25% F2 124㎡（三房） 66 0 0 66 3.25% 总户数 925 705 396 2026 100% 90-户型户数比 67.3% 71.06% 75.00% 70.13% 90-户型面积比 22.7% 28.94% 25.00% 29.187% 编号 户型 建筑面积 套内面积 阳台面积 公摊面积 使用率 A 2*2*1 74.56 54.48 8.16 16 86.6 73 ㎡两房：双阳台、高赠送，全南方正，尺度舒适，赠送面积约10㎡ 户型分析 户型优劣势分析 优势： 1、主次卧面积均有12㎡，居住舒适； 2、卫生间做到干湿分区，细节提升居住品质； 3、全房朝南，户型方正，功能分区合理； 4、户型设计紧凑，直接降低刚需置业门槛。 劣势： 1、次卧、厨卫通过通风井采光，采光通风较差； 半赠送：4.08㎡ 全赠送：5.76㎡ 4.08㎡ 0.92㎡ 2.28㎡ 1.28㎡ 1.28㎡ 编号 户型 建筑面积 套内面积 阳台面积 公摊面积 使用率 B 2*2*1 83.94 62.99 9.36 16.27 80.7% 83 ㎡两房：2+1高拓展，双阳台、全南方正，尺度舒适，赠送约10.2㎡ 户型分析 户型优劣势分析 优势： 1、双阳台设计，通过面积赠送主卧较小的问题得到解决； 2、83㎡户型可边小三房，高拓展； 3、户型紧凑，功能分区合理。 劣势：