2009年全国房产政策收集08346387.docVIP

2009年全国房地产政策收集 政策：《关于加强建设用地容积率管理和监督检查的通知》 发布时间：2009年1月6日 发布机构：住房和城乡建设部、监察部 政策内容：《通知》要求，各地城乡规划主管部门在对建设项目实施规划管理的过程中，必须严格遵守控制性详细规划确定的容积率指标。国有土地使用权一经出让，任何单位和个人都无权擅自更改规划设计条件确定的容积率。确需变更规划条件确定的容积率的建设项目，应根据程序进行。《通知》要求，城乡规划主管部门要依法核实完工的建设工程是否符合规划行政许可要求，严格审查建设工程总建筑面积是否超出规划许可允许建设的建筑面积。对于面积不符的，建设单位不得组织竣工验收。城乡规划主管部门要依法及时对违法建设进行处罚，拆除违法建设部分、没收违法收入，并对违法建设部分处以工程造价10%的罚款。 点评：进一步严格要求容积率指标的规划管理和调整程序，严格核查建设工程是否符合容积率要求，加强建设 用地容积率管理监督检查。 关键词： 城市二套房 政策：《国家住房建设制度(2010-2050)(建议稿)》 颁布时间：2009年4月3日 颁布机构：讨论稿 暂无 政策内容：涉及第三次调整住房制度，其中颇受关注的是有专家建议“市内拥有多套房将受限制”。 国家支持有条件的城乡居民改善居住条件、购置第二套住房，并对第二套住房挤占城市公共资源的情况进行必要的限制。 点评：广州市行业内普遍认为“可行性不高”， “市、郊区”的概念难以区分。但也有专家认为“第二套住房在郊区的可减税”也许能间接鼓励将农村用地变建设用地的冲动”。 关键词 公积金 政策：广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆八市的公积金管理中心负责人在广州共同签署了八城市公积金异地互贷协议。 颁布单位：广州公积金管理中心 颁布时间：2009年4月3日 政策内容：5月1日开始，在这八个城市缴存公积金者，只要符合条件，就可在任一城市申请公积金贷款购买住房，异地贷款将统一程序跟文书。 广州公积金管理中心“公积金业务实时管理系统”预计7月份投入使用。届时，广州的公积金贷款人将可按月提取公积金，公积金放款速度也将比现在快很多。 点评：保利地产代理市场部总经理吴定金分析认为,珠三角城市公积金互贷短时间内对楼市有一定的刺激作用，是对“粤十五条”中直系亲属购房可提取职工公积金的一个补充。他指出，从长远来看，这一政策会造成投资客向房地产价值洼地靠拢的情况。 另根据市场反应看来，目前公积金异地互贷对于广州楼市暂时不会有较明显的反应，但是对中山坦洲和古镇的促进最大；而广州、深圳的公积金在惠州买房的购房者来说，只能按照惠州的最高公积金房贷标准来实施，但这对与惠州房地产来说，也不失为一个重要的利好消息。 关键词：国家债券 政策：2000亿地方债3月开闸 颁布单位：国家财政部 颁布时间：2009年2月24日 政策内容：财政部发行20000亿债券，期限为3年 点评：中国财政部有关负责人3月17日介绍称，2009年是中国首次在全国范围内发行地方政府债券，由财政部代地方政府发行的2000亿元债券期限为3年，利息按年支付，将面向各类投资者发行，倾向中西部。 关键词：廉租房 政策：《关于下达2009年部分中央廉租住房保障专项补助资金的通知》 颁布时间：2009年4月29日 发布机构：中国财政部 政策内容： 2009年中央财政廉租住房保障专项补助资金70亿元。 为支持财政困难地区及新疆生产建设兵团尽快解决城市低收入家庭住房困难问题，加大廉租住房保障工作力度，近日，财政部、住房城乡建设部联合印发《关于下达2009年部分中央廉租住房保障专项补助资金的通知》，下达2009年中央财政廉租住房保障专项补助资金70亿元，用于补助财政困难地区及新疆生产建设兵团廉租住房租赁补贴开支以及购买、改建、租赁廉租住房支出。 点评：完善社会福利保障体系 关键词：房地产制度 政策：房地产制度面临新变革:城里人或可到乡下置业 时间：2009年4月25日 讨论 发布机构：中央智囊机构 政策内容：应该鼓励城里人到农村去买房，同时，农民有富余的住房也可以卖给城里人，可以先在有条件的地区先行试点，逐步推开，推动建立城乡统一的房地产市场。 点评：城乡房地产市场一体化不仅是一种趋势，也是十七届三中全会精神所包括的内涵。他说，全会提出，要促进生产要素在城乡之间自由流动。因此，必须打破城乡之间生产要素流动的障碍。建设城乡一体化的房地产市场是符合三中全会精神的。 关键词：哈尔滨 契税 政策：《促进全市房地产市场稳定健康发展的实施意见》 发布时间：2009年2月10日 发布机构：哈尔滨市建设委员会 政策内容：哈尔滨市下发《促进全市房地产市场稳定健康发展的实施意见》（以下简称《意见》）