《宁夏建院物业服方案》第五小组.docVIP

宁夏建设职业技术学院 物 业 服 务 方 案 12物业管理 2013.12.19 宁夏建设职业技术学院物业服务方案 宁夏建设职业技术学院是经自治区人民政府批准，教育部备案的专科层次的公办高等职业技术学院，是一所函建工、城市规化、房地产道路桥梁建筑装修、环境保护、建筑安装、工程预决算等学科，集函授本科函授专科高职、普通中专、职工中专和技工为一体的多专业、多层次、多渠道办学的综合性工科高等职业技术院校。世纪，充满活力与希望的宁夏建设职业技术学院，正向着创建一流高职院校的目标迈进，一所花园式、现代化、多功能的新型校园正敞开大门…1… 高校物业管理一切为了学校，一切为了师生，这是高校物业管理服务的基本出发点和归宿，它不仅仅是提供对学校房产物业本身的管理服务，更重要的是通过这种管理服务构筑起一个有利于人与人之间沟通，人与自然和谐，人与文化融通，健康，开放的工作和生活环境。高校物业管理还为维护学校稳定、构建和谐校园提供有力支持服务中心下设安全防范部、宿舍管理部、保洁绿化部，形成以服务中心为核心、三个专业部门作为支撑的项目服务管理组织结构。　安全部是维护项目正常生活、学习和办公秩序的重要职能部门，负责公共治安管理、消防管理、车辆与交通管理和突发事件处理以及整体形象礼仪的展示等工作。…2… 　　2、宿舍管理部 宿舍管理部负责对学生宿舍实行24小时门卫值班，密切与学工部门的联系与沟通，按要求和标准做好宿舍楼区域内的公共安全防范工作，及时做好宿舍内的日常维修报修等工作。3、绿化保洁部绿化保洁部负责环境卫生管理和绿化景观管理工作 。1、疏通车辆和人员进出，维护门口交通秩序，保证车辆及行人安全，使门前畅通无阻。 　2、严格制止闲杂人员、小商版、推销人员等进入校区。 　3、提高警惕，发现可疑人员和事情后应及时处理并迅速报告领导。 　4、认真履行值班登记制度，详细记录值班中所发生、处理的各种情况。…3… 5、积极配合其他保安员，做好防火、防盗等各项安全范工作，把好辖区的大门关。6、为来访客人提供校内物业引导服务(指明方向位置)。7、完成上级领导交办的其它工作任务。学生宿舍管理员岗位职责 1、严格制止闲杂人员、小商版、推销人员等进入学生宿舍。 2、认真履行值班登记制度，详细记录值班中所发生、处理的各种情况，并做好交接班记录。 3、积极配合其他保安员，做好防火、防盗等各项安全防范工作，把好宿舍的消防安全工作，掌握宿舍消防器材的分布情况，精通各消防器材的使用。 4、了解宿舍的物业常规和常识，有一定的物业管理知识。　5、为来访客人提供校内物业引导服务(指明方向位置)。 6、具有一定处理突发事件的能力。7、完成上级领导交办的其它工作任务。保洁员岗位职责…4… 　　1、提前上班时间十五分钟到岗，确保校区(大厦)范围内各路面、楼梯、通道、房屋楼宇天面的保洁卫生，确保没有杂物、纸屑、烟头，保证区域内环境整洁。 　　2、维护保洁区域的整洁，制止各种有损环境卫生的乱倒、乱涂等违章行为。 　　3、保持沙井盖边、果皮箱、垃圾桶的保洁卫生，定期对果皮箱和垃圾桶进行清洗，定期清疏化粪池沙井，保持排水排污畅通。 　　4、定期喷洒灭蝇、蚊、虫、鼠的药水、药物。 　　5、每天清扫公共楼梯、通道，上门收垃圾。定期清洗公共楼梯、通道扶手，并做好垃圾清运工作及做好清运记录。定期打捞水塘水面漂浮垃圾。 　　6、完成上级领导交办的其它工作任务。 绿化工岗位职责 　 1、掌握绿地花草、树木生长情况，做好四季护理，及时施肥、除草、杀虫。 　2、及时清除已枯死的花草树木并补种，根据季节每日喷…5… 淋，定期喷洒农药。3、每月修剪绿化、草坪、树木，每天清除绿地、树脚、花盆内的杂物垃圾。 　4、制止破坏绿化设备设施、践踏绿地、花木的行为。 5、完成上级领导交办的其它工作任务 …6… 堵塞，无滴漏现象。 （2）绿化 每年需要栽种花草的绿地，花池，栽种前施足底肥，深翻整地，清除杂物。栽种花草株行距合理，整齐均匀，力争达到图案化。花草成活率达到98%以上 对草坪根据季节进行施肥浇水，早春对草坪进行一次滚压，生长期内进行经常不断的除草，防病灭虫，保证其正常生长。草坪修剪后的高度全年控制在5~15公分。草坪地内清洁，无垃圾，无杂草，无树叶。 对各种树木适时浇水，保证树木正常生长，根据季节进行修枝剪冠，达到枝条分布均匀，合理。 对园林设施管理的要求，及时粉刷 油漆 达到清洁美观，加强日常维护，保证设施完好，因维护不当造成损失及时修护更换。 （3）公寓楼 ①成立学生公寓管理部门，负责学生公寓内日常工作和物业服务监督工作，每个公寓为一个班组，由公寓楼宿管组