《成本控制工具》二期目标成本编制说明12.9.doc

第一部分 成本编制依据 一、成本编制依据 江苏省和南京市最新有关行政性收费项目的政策、法规、文件。 目前集团、浦东公司与各合作单位签订的合同、协议。 南京市民用建筑设计研究院有限公司2006年11月设计威尼斯水城二期第四街区图纸。 江苏省现行的建设工程预算定额及收费标准。 2006年第10期南京市造价信息。 威尼斯水城一期小高层合同价和施工期间造价变更。 威尼斯水城二期第四街区投标费率。 设计部07年工作初步计划。 集团和公司部门职能划分规定。 集团和公司相关文件。 第二部分 成本组成说明 一、土地费用 内容：指为取得土地开发使用权而发生的各项费用。 二、前期工程费 2.1规费 内容：指在取得土地开发权之后、项目开发期间，集团前期部和市政部为项目报建的规费和政府规定计入房地产成本的其他服务性收费。 2.1.1市政基础设施配套费指为城市道路、桥梁等城市市政公用基础设施配套建设而筹集的地方财政性资金苏价服[2006]225号苏财综[2006]42号《南京市城市市政公用基础设施配套费征收管理办法》浦口、六合两区所辖撤县并区前原县域范围和江宁区，在市委、市政府确定的过渡期内继续适用县级体制城市及城市规划区内的新建民用建筑，必须依法同步建设防空地下室。确因地质条件限制不能修建防空地下室的项目，由人民防空主管部门审核批准后，按规定交纳易地建设费。除国家规定的减免项目外，任何部门和个人不得批准减免易地建设费。已预交专项资金的建设工程项目，使用散装水泥或商品混凝土后，可在工程验收后30日内凭购买散装水泥或商品混凝土合法发票，向原预征单位申报退回专项资金新建、改建、扩建、装饰装修等房屋都要进行白蚁防治预防包治期为15年，室内装饰装修房屋白蚁预防包治期为5年，包治期内如发生蚁害，由白蚁防治部门免费灭治。凡从事建筑工程、市政工程施工图及抗震设计审查的机构经建设行政主管部门认定取得相应的资质，并开展相关工作方可收取建筑工程、市政工程勘察文件审查费、施工图及抗震设计审查费按规定收费标准收取的施工图审查费，总额不超过12万元的按实收取，超过12万元的，其超出12万元以上的部分按50%收取，最高不得超过50万元。按规定收费标准收取的勘察文件审查费、施工图审查费最低收费额不低于1500元，如低于，按1500元计收。凡勘察文件审查、施工图审查与抗震设计审查同时进行的，其收费按规定的勘察文件审查、施工图审查收费标准乘以抗震设计审查调整系数计收；凡不需要进行抗震设计审查的，收费时不得乘以抗震设计审查调整系数。 序号 项目等级 勘察文件审查收费标准（元/平方米） 施工图审查收费标准（元/平方米） 抗震设计审查调整系数 1 特、一级项目 0.168 1.4 1.3 2 二级项目 0.156 1.3 1.2 3 三级项目 0.144 1.2 （3）成本：小高层、别墅和花园洋房，建筑面积1.34元/m2；高层，建筑面积1.75元/m2。 2.1.6质监费 （1）内容：建设行政主管部门所属的建筑安装工程质量监督机构对建筑工程、设备安装工程和装修工程实施质量监督的，可向建设单位收取建筑工程质量监督费‰。 2.1.7招标代理费 （1）内容：招投标管理费，监理招标、施工招标、设备招标代理费。 （2）依据：苏价工［1997］60号、苏建定［1997］49号，按市场行情确定。中标金额在100万元以下1%；100—500万0.7%；500—1000万元0.55%；1000—5000万元0.35%根据我公司与金陵造价咨询合作单位所签订的协议。 （3）成本：小高层、高层、别墅和花园洋房，中标价的0.15%。 2.1.8合同鉴证费 （1）内容：建筑安装合同公证、鉴证收取费用。 （2）依据：[1992]价费字414号，工程价款的万分之二，甲乙双方各万分之一，最高收费3000元。计价费[1997]285号、苏价费[2002]275号，200万元以下的收取500元；200万元以上至500万元部分收取0.2%；500万元以上部分收取0.1%。 （3）成本：小高层、高层、别墅和花园洋房，合同价0.1%。 2.1.9自来水管网建设工程费 （1）内容：新建、扩建、改建的工程项目，需增加用水容量的所有用户，应缴纳自来水管网建设工程费支持新型墙体材料技术改造项目，作为政策性导向资金推动新型墙体材料的推广应用，促进墙体材料行业的结构调整防雷装置的设计审核0.2元/m2，防雷装置的施工监督、竣工验收1.0-1.2元/m2。 （3）成本：小高层、高层、别墅和花园洋房，建筑面积1.4元/m2。 2.1.12物价认证费 （1）内容：指政府价格行政主管部门设立的价格认证机构1994）2017号、计价格（1995）971号、苏价服（1999）357号、苏价费[2001]167号、苏财综［2001］8