绿地-南昌-梵顿公馆规划建议.docVIP

绿地 南昌 梵顿公馆规划建议 商业 商业规模 本项目的由三块住宅用地和一块商业用地构成，从商业用地的定位来看，将会是一个区域中心的商业规模。三块住宅用地的商业将会做为本项目的配套商业出现，由于临近区域中心商业将会涵盖一定量的社区商业功能，所以社区商业的规模没有必要设置的很大。 因此，建议： 住宅区域商业规模要压缩。 A、地下商业 基于上述同样地理由，并且：大面积的商业进去社区内部设置，一方面影响居住品质；另外一方面超出所需要的规模，无法消化；此外，地下商业实际是在住宅的地下室层出现，同时增加了营建成本，而地下面积不计入建筑面积，无法取得产权，不能够计入销售面积，只能采取出租的方式经营，经营范围受限制，经营业态品质难以提高，后期的管理难度较大。 因此，建议： 取消所有的地下商业，及社区内所有商业入口。 单边商业 一般而言，单边商业的经营经营较为困难，在本方案的规划中，出于水流景观的营造，水流将每个地块的商业面分割为两部分，加上两个地块之间的道路，整个商业面就显得格外的支离破碎，对商业氛围的形成人为制造了障碍。 因此，建议： 考虑商业面的完整度，将两个住宅地块的商业面连续考虑。体块不宜过长过大，宜考虑沿街点状处理的风情商业形态，商业进深要控制，主楼的承重落地要考虑商业群房的利用率，此处沿街商业应定位集中商业的补充。 交通 本项目由三块地块组成，建议考虑整体形象的总入口，同时考虑到人车分流以及规划规范的要求，每个地块都要求有人行和车行的出入口，目前规划交通组织略显杂乱，出入口众多。建议规整处理，使之更加流畅通达，取消下图的入口处。 大堂处理 按新里标准要求配置入户大堂、架空层生态大堂、入室大堂，其他方面也应参照新里标准配置。可以考虑下列3个点作为入户大堂。 会所 目前方案没有考虑会所的设置，建议将会所的位置结合商业设置在红谷大道西侧地块东南角考虑。并配合风情商业街的形态风格统一规划处理，以俱乐部方式出现，并对外开放，档次品位要高，会所功能配置要认真考虑。 样板段 样板段建议考虑放在项目东侧地块的人行出入口两侧并风情商业街。 外立面 主楼外立面的风格以传给陆总的邮件图样为主。施工设计中请按照外立面无管化处理。 东西向小户型 建议以点式房型设计，改变朝向缺陷的不足，并能合理压缩房型单套面积。 户型 一期户型需要精心推敲，并上报集团营销管理部。 配套设施 可增加健身、运动的设施，提高档次增加卖点，如网球场、半篮球场、室内游泳池、壁球馆、乒乓球馆等。 房地产营销管理部 2006年10月21日 备注：附件含有新里产品标准。 “新里”品牌的产品标准 新里定义： 以具有一定国际化水准都市中青年高级白领为主要目标客群，吸收继承传统地域文化，借鉴国际主流建筑文明，强调人性居住理念，注重新材料、新工艺、新技术的运用，并保持持续更新升级的住宅产品。新里的产品标准是一个随着目标客群需求变化不断提升完善的产品系统。包括指导理念与基础标准两大内涵。 指导理念 尊重城市历史与文脉，尊重客户理性与感性要求，注重城市发展要求与建筑历史价值，因地制宜，持续更新，不断升级，创造一流的居住与建筑空间，使新里品牌成为全国最受客户信赖与尊重的住宅品牌。 新里的指导理念又包括选址理念，土地开发理念、规划理念、建筑理念、景观理念和服务理念。 选址理念：以具有坚实产业人群支撑，现在或正迅速发展成为城市主流中高档住宅区聚集区域，为主要选址导向区域。 土地开发理念：深入挖掘基地自然与人文价值，有条件情况下，尽可能保留具有一定价值的名木古树、天然水道、老建筑或其他自然人文遗迹。 ■ 规划理念：尊重基地原有的自然人文价值，强调合理人性空间，居民归属感（亲切感与安全感），强调空间环境的整体匹配性。 建筑理念：强调功能性与经济性的统一，充分考虑建筑审美的经典价值，注重新材料、新工艺、新技术的使用。 ■ 景观理念：配合规划、建筑营造社区归属感、亲切感与安全感，提供宜人的户外交流及活动场所。兼顾审美效应与实际使用功能，营造艺术社区氛围。与建筑美感保持一致，体现出纯粹的风味。 服务理念： “人性关爱，无微不至” 从“新里”品牌辖下各个住宅产品进入设计之始，人性化便成为产品的重要内涵，无论从规划、建筑、景观抑或是室内装修、公共设施、商业配套，营造人性空间。使社区居民具有强烈的归属感一直是诸多不同领域的产品设计者的共同目标，在物质化的外部条件以此为目标尽力实施后，在精神层面的开发服务、销售服务、售后服务、物业管理服务等阶段，我们同样要求所有的服务提供者能够围绕人性化内涵做到最好