开发培训-报批报建-策划培训课（规划报建流程）.ppt

『税费』明细表 序号 类 别 税（费）率 计算基数 1 营业税 5% 成交价 2 城市维护建设税 1% 营业税 3 教育费附加[1] 3% 营业税 4 印花税 0.1% 售价/租金 5 房产税* 1.2% 房产原值X 70% 6 房屋租赁管理费* 2% 租 金 7 企业所得税[2] 15% 销售税后利润  [1] 仅为房屋租赁所须缴交项目，房产转让无须缴交该税项。 [2] 中山市企业所得税率15%，具体依各地政策和企业性质而定。 中山市土地出让金基准价 一、中心城区 1、耕 地 ①、经营性用地 住宅用地 136000/亩 商住楼用地 166000/亩 办公楼用地 166000/亩 ②、非经营性用地 工业用地 36000/亩 办公楼用地 26000/亩 二、镇 区 1、耕 地 经营性用地 39000/亩 非经营性用地 19000/亩 2、非耕地 ①、经营性用地 住宅用地 126000/亩 商住楼用地 156000/亩 办公楼用地 156000/亩 ②、非经营性用地 工业用地 26000/亩 办公楼用地 16000/亩 2、非耕地 经营性用地 30000/亩 非经营性用地 10000/亩 二、项目立项 必要有项目可行性研究报告，填写 立项申请到规划局计划发展委员会申请 立项。 策 划 培 训 课【项目报建流程】 营 销 中 心 策 划 部 2007年10月 携 - 手 - 共 - 创 - 美 - 好 - 明 - 天 培训内容 一、国土局职能 二、建设局职能 三、规划局职能 四、建筑专业名词 五、中山市项目报建流程 国土局职能 1、统一管理全市土地?矿产等自然资源?部署全市国土资源工作并实施指导?检查?监督。 2、贯彻执行国家和省?市以及上级国土资源部门关于土地?矿产等自然资源方面的法律?法规和方针?政策；负责起草全市有关土地资源?矿产资源等自然资源管理的规范性文件并组织实施和监督；依法负责有关行政复议；监督检查全市各级国土资源主管部门行政执法和土地?矿产资源规划执行情况；保护土地?矿产资源所有者和使用者的合法权益；查处土地?矿产违法案件；组织贯彻实施土地资源?矿产资源管理的技术规范?规程?标准和办法；负责土地资源?矿产资源的国情?国策及有关法律?法规?政策的宣传教育及普法教育。????? 国土局职能 3、组织编制和实施国土规划?土地利用总体规划?基本农田保护规划?土地开发规划?土地复垦规划?土地整理规划?矿产资源保护与合理利用规划?地质灾害防治和地质遗迹保护规划和土地利用年度计划；指导?审核?报批土地利用总体规划?土地专项规划和土地利用年度计划；参与城市规划的审核工作；对建设项目用地进行预审。 4、贯彻实施耕地特殊保护和耕地开发?整理政策；实施土地用途管制；组织基本农田保护；负责土地开发?土地复垦?土地整理和土地资源储备的管理?监督和实施工作。 国土局职能 5、主管全市非农业建设的征地工作；组织执行各类建设用地定额指标；承担由市人民政府和省以上人民政府审批的各类用地的审查?报批工作；按规定拟定?审核?报批农用地转用方案?土地征用方案?补充耕地方案和供地方案；按规定负责耕地开垦?土地有偿使用费?土地闲置费等有关规费的征收和管理，组织有关预算的执行；负责组织政府土地收购储备及有关开发整理工作? 6、依法管理土地资产，负责土地市场的建设和管理?依法组织实施国有土地使用权划拨?出让?租赁?作价出资?作价入股?转让?抵押，并对全市有关工作实施指导?监督?检查；对企业土地资产处置实施管理监督；负责农村集体非农土地的利用?流转管理工作；负责组织?指导全市基准地价?标定地价的编制，对地价评估结果进行备案管理；依法确认土地使用权价格。????? 国土局职能 7、统一管理城乡地籍地政工作，实施规范化地籍管理?组织土地资源调查与评价?地籍调查?土地变更统计?土地动态监测和地籍信息系统建设；依法负责土地确权登记?发证，承办并组织调处土地权属纠纷等工作。 8、贯彻实施矿产资源管理法律?法规，依法保护和利用矿产资源；承担矿产资源储量管理工作，负责地质资料汇总；实施地勘项目管理；依法确认矿产权属，按规定进行采矿权审批?登记?发证和采矿权转让审批登记；承办并组织调处矿产权属纠纷；依法组织矿产资源开发?利用与保护并实施监督管理；按规定管理矿产资源补偿费的征收和使用。 国土局职能 9、组织监测?防治地质灾害和保护地质遗迹；组织编制和实施滑坡?崩塌?泥石流?地面沉降与塌