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三、开 发 流 程 中国最大的地产资料下载基地 / 国中地产顾问 三、开发流程 1.市场条件判断 2.项目位置选择 1.确定开发方案 2.编制可行性研究报告 1.办理《建设用地规划许可证》 2.领取《国有土地使用证》 1.领取《建设工程规划许可证》 2.领取《建设工程施工许可证》 1.招标:寻找施工单位 3.开工建设 1.领取《商品房销售许可证》 选 址 立 项 取得土地 规划设计 开工建设 竣工验收 中国最大的地产资料下载基地 / 国中地产顾问 建 设 用 地 规 划 许 可 证 三、开发流程 房地产开发流程可以用“五证”的取得来贯穿 商 品 房 销 售 许 可 证 建 筑 工 程 施 工 许 可 证 建 设 工 程 规 划 许 可 证 国 有 土 地 使 用 证 一 二 三 四 五 图片暂缺 中国最大的地产资料下载基地 / 国中地产顾问 三、开发流程 证件解释 《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。 《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 中国最大的地产资料下载基地 / 国中地产顾问 规划局 建设项目选址意见书 国土局 土地挂牌拍卖手续 地震局 建设工程抗震设防要求审批 环保局 建设项目环境保护审批 其他相关部门 （水利、交通、人防、供排水、文保、气象等相关意见） 申报材料： 1、机构代码证副本、代码（首次申报）； 2、申请表； 3、意向性批文、项目建议书或选址申请； 4、现势原件地形图2份； 5、其它相关材料； 申报材料： 提供计委、规划、土地部门相关审批材料 申报材料： 1、项目所在地环保部门和行业主管部门签署预审意见的《环境影响报告表》5份及其软盘 2、《建设项目排放污染物指标申请表》、《建设项目环境保护审批登记表》及其软盘 3、附有环境影响专项分析或专项评价的应附环境保护咨询中介机构技术评估意见及评审专家组名单 申报材料： 1、机构代码证副本、代码（首次申报）； 2、申请表； 3、项目有效批准文件； 4、选址意见书复印件（含附图）； 5、已批总平面方案； 6、现势原件地形图3份； 7、其它相关材料； 选 址 立 项 取得土地 规划设计 开工建设 竣工验收 三、开发流程 开发商 选址、立项 国土局 国有土地使用证 计委 项目建议书，可研报告 规划局 建设用地规划许可证 中国最大的地产资料下载基地 / 国中地产顾问 三、开发流程 证件解释 《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 《建筑工程施工许可证》(建筑工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。 中国最大的地产资料下载基地 / 国中地产顾问 气象局 防雷工程设计审批 人防办 人防工程建设项目技术审批 其他相关部门 （水利、交通、供排水、文保、消防等相关意见） 申报材料 1、申请报告（已批可行性研究项目） 2、项目初步设计文本及修改文本（资质单位编制） 3、其他文件 申报材料 1、《XX省建筑工程施工图设计审查报审表》（一式三份） 2、外地勘察设计单位资质证书副本（复印件），勘察、设计合同（须已经审查） 3、建设用地土地使用证及规划设计要求说明书（复印件） 4、初步设计文件及批复或项目立项、报建等审批文件及手续 5、岩土工程勘察报告，全套施工图设计文件以及相关设计基础资料 6、技术审查机构对涉及项目安全，确需有关设计计算书及计算软件名称的，由建设单位报送 7、如需依法进行专项审查的（如：抗震、卫生、消防、环保、人防、安全等），建设单位还须按相关规定报送有关材料 申报材料 1、机构代码证副本、代码（首次申报）； 2、申请表； 3、项目的有效批准文件； 4、有效的土地权属证明； 5、现势原件地形图1份（市政现势管线图）； 6、规划设计条件（或选址意见书）及已批方案； 7、全套施工图； 8、其它相关材料。 三、开发流程 申报材料 1、申请报告 2、建设项目计划 3、经规划部门批准的总平面规划图 4、项目建筑方案 5、工程地质勘察报告 申报材料 1、建设单位申报表 2、建设项目总平面图 3、设计说明（包括分类依据） 4、防雷装置布置图（包括基础防雷平面图，天面防雷平面图，防雷施工大样图） 5、高层建筑防侧击雷措施及说明 6、电气施工说明及总配