设计培训-户型研究-深圳小户型住宅产品发展研究报告.pptVIP

（二）近年来小户型产品在户型设计上的趋向 1、近年来小户型的集约化程度明显提高 2、在空间结构上寻找突破，出现了阶段性的3.9——4.8米层高的小户型概念。 3、尽量的缩小进深，增加采光面。 4、空间使用的合理性和舒适性。 1、近年来小户型的集约化程度明显提高。 早期产品：名仕阁和汇展阁的一房的面积都在40平方米左右。 集约化的小户型公寓，尽量用有限的空间创造出更多的功能来。 金茂礼都的单房可以做到23平方米，旭飞华达园的单房在26平方米左右，实现了厅、房、厨房、卫生间、阳台齐全。 2、在空间结构上寻找突破，出现了阶段性的3.9——4.8米层高的小户型概念。 4.8层高的做法 3、尽量的缩小进深，增加采光面。 早期小户型产品进深较大，单房采光通风效果都会有些问题 改良后的小户型进深都比较小 锒钜·御风庭的单身公寓的进深为6米，置地逸轩的一房两厅的进深不算阳台为5.7米，加上阳台为6.8米，从采光的效果来看现阶段的小户型的采光效果更佳。 4、空间使用的合理性和舒适性 一房两厅的小户型，面积仅为42平方米，还有穿堂风，加上阳台进深仅为6米。 卧室 客厅 餐厅 洗手间 厨房 玄关 纳米化的小户型设计 两房两厅、阳台、卫生间、厨房、玄关、凸窗等一应俱全，面积仅为51.76平方米。 卧室 卧室 客厅 餐厅 卫生间 厨房 阳台 凸窗 凸 窗 玄关 采光良好的小户型 卧室转角大凸窗 客厅带多功能厅 充分的四面采光 六、近年来小户型产品的户型设计创新手法 1、小户型中也采用了入户花园 入户 花园 每户均有入户花园的小户型公寓 2、步入式凸窗扩大室内面积。 凸窗顶部的反梁也做成了吊柜。 城市主场的一房一厅建筑面积32平方米，室内面积24平方米，两个大凸窗附送面积10平方米， 城市主场硕大的凸窗设计 城市主场的凸窗进深超过1.5米，一房一厅赠送面积有10平方米。 利用夹层做的吊柜 3、小户型采用隔层送露台手法 利用奇偶层错开送露台 4、隔层送出的露台为一些发展商利用，为小业主暗示可以隔出一间房来。 5、超高入户花园在小户型中便于二次改造 6、利用户型的二次改造，扩大室内空间. 澎柏假日公寓利用厂型布局，有效的利用了场地。 表面上看该公寓有许多缺陷，关键是二次改造之后的效果。 澎柏假日寓利用阳台空间进行了二次改造。一房一厅变成了两房一厅。 澎柏假日公寓利用阳台空间进行了二次改造。一房一厅变成了两房两厅。 阳台改为厨房的做法。 7、小户型复式房的做法，可以隔出更多的空间来 小户型复式下层 复式上层 在入户花园和客厅上空都有隔出房间的可能 小户型百变空间 32平方米单身公寓可以变为一房一厅。 附送面积基本达到 1：1 小户型百变空间 46平方米的一房一厅可以变为两房两厅 附送面积基本达到 1：1 早期小户型（1999年的产品） 雕塑家园首次出现了公建化的小户型。 首创了ＬＯＦＴ空间 小户型中期产品（2000年的产品） 都市E站时已经开始注意 到了内部的采光和通风 小户型中期产品（2002年产品） 2002年前后的今日家园已经注意到了户型的均好性。 并采取了3.9层高的概念。 3.9层高的跃复式概念。 小户型中期产品（2002年） 产品规划的集约化程度较高的枫丹白露。 2003年前后的小户型 点式设计的小户型丽阳天下。实现了产品价值最大化。 3梯18户，照顾到每户的采光通风。 2004年的小户型产品 朗钜御风庭注重户型采光的均好性。 并在走廊设计了空中花园。 2004年的小户型产品 2004年的苹果园创造了关外小户型开始的时代。 小户型近期产品（2005年） 新一代公寓首次尝试把错层送露台运用到小户型上。 近期小户型产品（2005年） 城市主场首个采用大面积送凸窗的手法。 对共用空间的处理较好。 城市主场采光良好的走廊和电梯间 城市主场公共空中庭院 小户型近期产品（2005年） 置地?逸轩较早把入户花园和错层露台用到小户型上。 小户型近期产品（2005年） 星河世纪采用奇偶层错层送露台和赠送凸窗的模式。 五、小户型产品规划和单体上的趋向 （一）小户型在产品规划上的趋向 1、小户型产品规划上注重私密性考虑。 2、小户型产品规划考虑到短进深、南北通透的设计。 3、利用天井凹槽增加小户型的通风采光条件 1、小户型产品规划上注重私密性考虑： 楼道错开的设计，以保障小户型的私密性。 在景尚公寓中同样采用了楼道错开的处理方式，住户的私密性较好。 迷你两房两厅，面积仅为58－62平方米,做到户型通风采光较好。 金茂礼都的走道采取了三段式的设计，避免了大通道。 小户型产品规划上注重私密性考虑。 避免大通道，减少单元的户数。 小户型注