第2章 物业市场调研与预测_图文.pptVIP

* * * 本章课后作业 设计一份物业市场潜在需求调查问卷 要求：围绕某一特定物业主体（可以住宅物业，也可以投资性物业），针对该物业类型，设计一份市场调查问卷，预测目标人群未来对这一物业类型的需求状况，以便于物业开发企业正确地决策，更好地满足市场需求。 本次作业完成周期两周，第六周上课时分组介绍自己小组所选定的物业类型、市场定位、目标消费群体，以及为准确预测需求所设计的调查问卷。 分组情况：人数不超过5人。 * * * * （2）观察调查法 调查人员凭借自己的感官和各种记录工具，深入调查现场（被调查者未察觉），直接观察和记录被调查者行为、收集信息的方法。 直接观察 测量观察 * * 方 法 优点 缺点 直接观察 观察人员直接到商店、家庭等进行实地观察，只看不问，容易得到真实情况。（观察消费者购买时的表现，有利于研究购买者行为。） 测量观察 实地记录现象的发生，获得具体材料；被调查者无须具备良好表达能力；资料可靠性高，简便性强。 只观察外表，不能说明其内在；受时间和空间限制；被观察者难免受干扰 * * （3）实验调查法 市场调查人员有意识、有目的地改变一个或几个影响因素来观察市场现象在这些因素影响下的变动情况，以认识市场现象的本质特征和发展规律。 实验室调查 现场调查 * * 方 法 优点 缺点 实验室实验 在人造的环境中实验，研究人员可以进行严格