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面积预测： ★★★★ ①商品房在期房销售阶段，房子还没有实际盖好，但因为要进行销售，就必须有一个可用于销售，而且要在《商品房买卖合同》中约定的面积数值，这个面积就是预测面积；②对面积的预测，由开发企业报请房地局指定的测量事务所进行，测量事务所进行面积预测的依据是项目的施工图纸（蓝图）；③面积预测的成果体现为测量事务所出据的《预测成果表》，该表标明了每套房子的房号、套内建筑面积、阳台建筑面积、分摊面积、分摊系数。此表就是商品房在期房销售阶段的法定面积依据。 面积实测： ★★★★①房屋竣工后，测量事务所要对房屋实物再进行一次面积实测，实测得到的面积就是房屋的实际面积；②面积实测的成果表现为测量事务所出据的《面积测量成果表》；③实测面积主要应用于两个方面：首先是客户购买面积的最终确认，跟预测面积相比，两者的误差不能超过绝对值3%，在此范围内的误差，按当时的购买价格实行多退少补，如果超过了这个范围，客户可以要求退房；另外，这个实测面积也是将来客户房产证上实际标明的面积；物业费等按面积计算的费用也以实测面积为依据。 建筑识图篇 规划常识篇 建筑结构篇 建筑构造篇 建筑形态篇 面积相关知识篇 户型空间篇 建筑规划基础知识 建筑规划基础知识 --户型空间篇 层高：★★★★★ ①指下层地板面或下表面到相邻上层楼板上表面或下表面之间的竖向尺寸。 ②国家相关法律法规规定，可销售的房屋，其层高超过2.2米的部分可以按照投影面积销售，低于2.2米的部分不算面积，也就是不能销售。房地局进行面积预测、实测以及产权证上标注的面积，也按此标准执行。 ③西安常见的层高：住宅2.8—3.1米，以2.9、3.0米最为常见；写字间2.9—3.2米，以3.0米、3.1米最为常见；商铺根据其商业业态的不同，差别比较大，但一般来说比住宅和写字间高一些，以高层住宅的底商（裙楼）来说，1层常见3.5—4.8米，2层常见3.5—4.2米，3、4层常见3.2—3.8米。 ④指下层地板面或下表面到相邻上层楼板上表面或下表面之间的竖向尺寸。 层高 住宅开间：★★★★★ ①即房屋的宽度，也被称作房间的面宽，指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。 ②在西安，住宅开间一般在3.0——4.5m，最为常见的是3.3、3.6、3.9、4.0、4.2m。在宣传中，一般超过3.8m就可以号称“大面宽”，超过4.2m就可以号称“超大面宽”； ③砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。 ④开间5米以上，进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40--50平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少一半，使用面积增加2%，便于灵活隔断、装修改造。? 住宅进深：★★★★★ ①在建筑学中是指一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。 ②进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。住宅房间的进深一般在4—6米。 进深 住宅净高：★★★★★ 净高 层高 - 1层楼板厚度。 玄关：★★★★ 玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地“，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所。 露台：★★★★★ ①露台一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。 ②露台由于没有屋顶，所以在销售中不算面积。 阳台：★★★★★ ①一般阳台突出于建筑物外墙边沿线1.2m以上，分全封闭（全算面积）和不封闭（算50%面积）。 ②与露台根本的区别在于，阳台有屋顶。 飘窗：★★★★★ ①突出于建筑物外墙边沿线的窗户。 ②一般来说，飘窗突出于建筑物外墙边沿线80㎝以内，可以有窗台，也可以落地，全封闭，不计算面积。 亲爱的美城伙伴们， 想成为一名优秀的置业顾问，请从这里开始 感谢各位的聆听，谢谢！ 美城机构 * 建筑识图篇 规划常识篇 建筑结构篇 建筑构造篇 建筑形态篇 面积相关知识篇 户型空间篇 建筑规划基础知识 建筑规划基础知识 --建筑构造篇 我们不是承建商，但是我们必须了解！ 基础：★★ ①定义：建筑物的组成部分，是建筑物地面以下的承重构件，它支撑其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。 ②按构造形式不同分类：条形基础、独立基础、筏板基础、箱型基础（高层常用）、桩基础。 地基： ★★