永安城物业管理方案学案.docVIP

永安城物业管理方案 1.?地理位置该项目位于， 2.?项目主要经济指标 计量单位 数 值 1.居住区用地内建筑总面积 万m2 13.4 ①交房住宅面积 万m2 7.0 ②绿化率 40% 2.未交房面积 万m2 住宅多层 6层 16栋 住宅高层 1 2栋 住宅数量 套 775 交房量 套 300 地面停车位 辆 200（概） 地下停车位 辆 80（概） 物业管理将政策和法规为理论依据，寓管理与服务之中，建立社区服务体系。为住户提供全方位管理，服务项目呈现多元化、全方位态势，总体归纳为“六项管理、三类服务”，即“房屋及设施设备管理、环境卫生管理、治安消防管理、绿化管理、车辆交通管理和其它公共管理”；常规性公共服务（合同服务）委托性特约服务（非合同零星服务）和经营性多种服务（全方位、多层次的综合服务）。1、房屋及设施设备管理1建筑公共部位得到维修、养护和管理范围包括：公共屋面、房屋承重及抗震结构部位、外墙面、楼梯间公共通道、门厅、共用排烟道。房屋建筑的维护管理实行“管养合一”主要落实在以下几个方面：A、工作的主动性管理责任人与服务中心相结合，落实巡查制度及年度房屋建筑维护、养护计划，执行房屋修缮标准、有关工程施工技术规范、健全档案记录、保持房屋正常的使用功能及完好。B、工作的多样性根据房屋的完损情况、季节变化、住户对象等采取日常修缮服务，