营销策划-住宅豪宅-中地策略-2012年青岛国信紫云臺高端住宅项目营销报告.pptxVIP

国信·紫云臺营销报告 2012.3 中地策略地产顾问有限公司 2010年…… 2011年…… 2012年…… 我们一直在等待…… 有一种等待，叫希望…… 希望…… 希望…… 地价高 区域竞争激烈 市场低迷 8030元/m2的地价 万科、卓越等大鳄云集 政策未有任何放松迹象 因为希望，所以等待…… 等待一个向好的节点 回暖为主题 首置挑大梁 竞品 区域 定位 现售户型（m2） 均价及优惠 客群 海信淮安郡 四方 舒逸精致小社区 80~140 均价13000元/ m2 总房款优惠2万元 首次置业为主 万科城 四方 第一个国际化优质大盘 82 ~89 均价13000元/ m2 首次置业为主 万科蓝山 市北 美轮美奂的高端社区花园 90 ~200 均价15600~20000元/ m2 （精装修） 改善性住房为主 青建依山半岛 市北 浮山新区舒适和谐明星小区 82 ~138 均价：12500元/ m2 优惠：全款96折，按揭98折 首次置业为主 2月份新楼销售区市排行——面积 四方区 1789 134536 市北区 998 92580 城阳区 421 49847 李沧区 479 45543 黄岛区 455 44317 胶南市 482 42802 胶州市 387 38788 莱西市 272 28104 崂山区 208 27971 平度市 196 18454 即墨市 152 18089