营销策划-住宅豪宅-中原-2010年安徽高速苏州卢瓦河庄园项目营销思路报告.pptVIP

事件营销4：邀请知名学术专家共同探讨未来经济发展趋势，符合客户人群需求的高峰论坛。 营销主题——成长 3 圈层生活 整合塑造 阶层 成长 慈善 收藏 健康 关注 市场比较法——价格样本的选取 在售楼盘 近期均价 去化速度 81栋 20000元/平米 ☆☆☆ 朗悦湾 11000元/平米 ☆☆☆ 漕湖名莲 8500元/平米 ☆ 郦岛原墅 8500元/平米 ☆☆ 爱丁堡 6580元/平米 ☆☆ 领岛别墅 8183元/平米 ☆☆ 聆湖庄园 30000元/平米 ☆ 区域市场内别墅价高高低不一，其中在售81栋长岛与本项目独栋产品类型最为相似，价格区域最高且去化速度名列区域前列，可作为本案参考样本，而联排产品则选择朗悦湾作为参考样本。 市场比较法——样本价格差异性调整 比对点 81栋 本项目 开发品牌 融创集团上市新宠，颇具实力 安徽高速是全国著名大型企业 区位 相城区中西部地区 相城区北部 景观 紧邻拥有较长湖岸线 内湖半岛景观 建筑形态 美式独栋别墅， 法式独栋别墅 户型 450平大户型独栋，全面地下室 经典户型设计，面积利用率高 价值提升点 湖景、 高铁、湖景、高尔夫、公园 价格变化幅度 - 5%-8%↑ 81栋长岛目前在售均价为900万元/套，单套面积约为450平米，结合价格提升幅度5%-8%，单价约为21600元/平米，一期首批小独栋（350平）价格约为756万元/套。 市场比较法