营销策划-住宅区-2012年湖北博大长兴城欧陆风情社区项目定位与发展规划报告.pptVIP

* 因素 研判 规模 适中 外部配套 不完善 外部交通组织 通达性差 内部交通动线 需规划 地表 农民房、厂区 景观 有，需改造 噪音源 无 日照、通风 良好 地形 规整 总评 价值中等，具备发展中高档次商住物业的潜质 N 二、地块总体价值研判 * 项目二期定位与发展规划报告 物业发展建议 项目定位 发展方向 市场分析 项目分析 目标梳理 * S 优势 W劣势 规模社区，物业类型丰富，配套成熟 紧邻火车站，交通便捷，多种出行选择 二期地块规整，较利于规划 短期内项目道路围观环境及可达性较差 项目周边环境有待提高 项目同类型产品竞争 开发商品牌缺失 O机会 T威胁 周边私房较多，刚性及改善性需求强烈， 城市化进程加快，外来人口的安家置业需求增加 区域内其它项目竞争 宏观市场调控 三、项目价值体系及项目定位 项目SWOT分析 1、?项目规模较大,整个操作过程讲求“稳中求快”； 2、项目紧邻轨道交通线及机场，噪音影响较大，开发及销售的控制,建议采用先景观后产品的策略； 3、深化项目产品功能，对应目标客户的需要，并制造差异点。 * 孝感首个——花园式的原味欧陆风情社区 1、树立旧城改造标杆，制造区域市场非凡影响力； 2、规避项目地块劣势，以形象演绎及传播合理引导客户； 3、以合适的产品，实现土地价值的最大化； 4、差异化的产品路线及形象概念，实现快速销售，迅速回笼资金。 四、项目发展方