房地产开发企业取的土地如何征收土地使用税.docVIP

房地产开发企业取得的土地如何征收土地使用税？ 那么，房地产开发企业土地使用税计税面积如何确定？ （一）应按其国有土地使用证中标注的土地面积，计算缴纳城镇土地使用税。未取得国有土地使用证的，暂按实际占地面积计算缴纳城镇土地使用税。（二）已销售房屋的占地面积，可从房地产开发企业的计税面积中扣除。已销售房屋的占地面积计算公式如下：已销售房屋的占地面积＝（已销售房屋的建筑面积÷开发项目房屋总建筑面积）×总占地面积。 二、纳税时间的确定 　　房地产开发企业应自取得建造商品房用地土地使用权的次月起按规定缴纳城镇土地使用税。注意不是核发国有土地使用证的次月，而是房地产开发企业取得土地开发权的时间，即土地出让、划拨、拍卖成交的次月。 三、房地产开发企业在缴纳城镇土地使用税时，应将开发用地与自用土地分别进行纳税申报。 热议房地产开发企业城镇土地使用税征收问题 2009-7-17 9:42　余绍银　【大中小】【打印】【我要纠错】 　　目前，我市地税稽查部门根据《宿迁市地方税务局关于统一房地产开发企业城镇土地使用税征收管理有关口径的通知》（宿地税函[2007]73号）规定，在对房地产开发企业计算城镇土地使用税时产生了意见分歧。主要是：有的房地产开发企业认为征用的是耕地或者还没有进行开发的荒地；有的房地产开发企业虽然与政府签订土地出让合同，但由于拆迁未到位，不能进行开发施工；有的房地产开发企